五都人口持续减少到底是什么支撑房价上涨

人口没红利，房价依旧涨翻天，房屋中介业者统计2020至2021年六都、新竹县市的房价及人口变化，发现仅桃园、新竹县市人口成长1、2％，其余都会区皆人口流失，又以台北市最严重，一年掉了11.8万人及7600多户，但房价依旧最贵，平均单价68.4万；整体来说，人口虽减少但房价统统涨，台中、台南、高雄三都每坪贵了2.8万至3万元，价涨最凌厉。

 

 

 

专家表示，小家庭变多，加上建设话题加持，带动住宅需求，但全台出生与死亡人口已出现死亡交叉，长期对房市发展势必产生负面冲击，购屋者买房投资需审慎，避免过度杠杆操作。

 

 

综观全台湾与七个主要都会区，2021年总户数，新北162余万户最多，其次为高雄的112.8万户，对照2020年，全台及各都户数多数皆成长，以新竹县增幅最大，达5.0%，桃园4.3%增幅紧追在后，唯台北市减少7610户。

 

 

人口表现也大异其趣，仅桃园市、新竹县市人口数正成长，年增3500~2万1千人，其余均人口流失；房价表现上，全台一致统统涨，其中人口负成长的台中、台南与高雄，房价各涨14.1％、18.5％、17.6％最多，每坪单价分别贵了2.8万至3万元之间，涨势凌厉。

 

 

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，台湾人口数在2020年达到死亡交叉，其后死亡率就高于出生率，2021年人口数也证明了这个推估，不过人口数虽然减少，但户数反而增加，房价在资金行情带动下明显起涨，也挑战了过往人口和房价之间的连动逻辑。
 

 

其中北市房价全台之冠，去年平均每坪68.4万元，在高房价与高物价的压力下，购屋族及换屋族逐渐外移，成为全台唯一一个人口与户数双双骤减的都会区。
 

 

区域基本面好，就业机会多，人口自然稳定移入，随着区域发展起来，加上重大建设话题加持，房价未来会有想像空间；对于自用客户来说，由于持有时间长，人口增长、长线看俏，可感受到房价上升趋势。
 

 

影响房价因素众多，短期可能因为低利率、资金回流、捷运、科学园区、重划区开发等利多题材，导致房价出现上扬，不过，长期来说仍须回到供需基本面。以台湾房市来说，目前出生与死亡人口已出现死亡交叉，虽然因为短期利多，加上小家庭变多，带动需求增加，但长期对房市发展势必产生负面冲击，购屋者买房投资置产仍需审慎，避免过度杠杆操作。