台南房屋用电指标分析 安平区自住和出租率高 空屋率低

全台湾地区各县市低度使用（用电）住宅数量与占比，其中，综观台南市各主要行政区，空屋率较前一年下降最多的区域在安平区，下降约3.5个百分点。在地房产业者指出，安平近年推案量虽大，但空屋并不多，主要与自住客稳定支撑买卖市场，租屋市场也相当活络有关。
 

 

 

以每年11、12月平均用电度数为基准，将低度使用（用电）住宅除以各县市、乡镇市区的房屋税籍住宅数量，得出的比率即为空屋率。最新公布的统计显示，2019年六都除双北空屋率略增，其余四都均呈现下降趋势；其中，台南市各主要行政区的空屋率均较2018年下降，下降幅度最大的前三名依序是安平区3.49个百分点，其次为北区下降1.42个百分点、中西区下降1.39个百分点。

 

相较于台南市中心，安平五期重划区腹地大、土地取得相对便宜，近年吸引建商涌入推案，虽然推案量大，但因屋龄新、街廓整齐等优势，仍能吸引自住客买进，包括预算较充足的换屋族，以及家中有长辈支援的首购族。

 

 

除自住客支撑买卖市场，安平的租屋市场同样活络，因此即使大环境推案量庞大，但空屋率却不会飙升，甚至仍能下降的原因。他进一步说明，不少年轻人偏好住屋龄较新的房子，安平虽有新屋，但房价也比较高，因此在未存好自备款前，或是不愿买房当房奴的心态下，选择先在安平租屋。

 

由于租屋需求颇高，近年安平的租屋行情也有上扬趋势，以新成屋为例，标准3房每月租金约3至4万，小3房约2万初，中古屋二手房3房则从过去1万以内，涨至1.3至1.5万左右，部分地点好的物件，甚至可以租到1.8万以上，若有附车位，租金又会再高1500至2000元左右。