台南安平地区五期健康三街一带房屋投资投报率约3~5%

 

北台湾房价高昂，不少人转往南部购屋，有民众看好台南安平五期发展，尤其考虑健康三街一带，想买2房的产品，不知是否该出手；专家分析，健康三街的房屋交易以大楼居多，屋龄超过10年者每坪15~16万元，10年内每坪18~20万元，近期推出不少豪宅新案，开价多超过3字头，2房则是区域主力，租屋收益表现亮眼，换算年投报率约3~5%，算是自用出租皆适合的区块。

 

民众发文表示，本身看好安平地区五期，发现健康三街附近有不少建案，正在寻找2房物件，更好奇投资当地租屋是否划算。文章掀起话题，部分网友强调安平不少新案而且坪数大房价都满高的，还有人提醒当地平日人潮少招租并不划算，亦有观点认为隔套房比较适合，网络上看法不一。

 

健康三街的房子平均单价13.9万元，交易以大楼居多，10年以上大楼每坪15~16万元，10年内大楼18~20万元，近期推出不少豪宅型新大楼，开价多超过3字头，目前价格走势稳健，2房也是区域主力，不过新旧大楼价差颇大。
 

 

台南市近几年受到科学园区的议题带动，交易量大增，不过安平五期距离这些园区较远，因此以在地就业者为主要买盘，房价相对稳健，价格也不易大起大落，学区拥有4所小学、3所国中，孩童就学方便，因此吸引不少小家庭青睐。

 

健康三街所在的台南五期重划区，市容质感优异，不仅街廓整齐大器，还规划有许多中大型绿地，重划区集合了市、市议会、地方法院及多所公私立学校，市府周边还形成知名的永华府前美食商圈，不论文教还是商业机能都相当健全。

 

她接着说，健康三街一带以永华路为界，往北靠近旧安平的区段发展较早，当地以20~30年的透天及华厦居多，往南则因开发较晚，市容方面相对新颖，房市供给以20年内的大楼华厦为主，并有部分屋龄15年内的别墅。
 

 

五期本身有丰沛的公教租赁客源，一旁的安平工业区亦有许多白领管理阶层偏好于五期赁居，还有不少南科主管在当地租屋，促使五期租金维持一定水平。当地20年左右的2、3房，月租金约1.2~1.8万元，10年内的物件月租金则是1.7~2.8万元，换算年投报率约3~5%，收益表现颇为亮眼，算是自用出租皆适合的区块。