台南市安平区过去3年房价涨幅大 1000万之前能买三房目前只能二房

台南市地政局资料显示，2020年全年安平区交易栋数达2184栋，创历年新高，且窜升至全市交易量第四高的行政区。在地房产业者分析，安平新房推案量大，且近3至5年房价涨幅惊人，过去总价1000万能买室内实坪30坪的房子，如今约只能买到20坪左右，因而带动房价较亲民、公设比较低的二手房市场，进而推升交易量。

 

相较于台南市中心，安平五期重划区腹地大、土地取得相对便宜，近年吸引建商涌入推案。由于推案量大，但新房价格也明显较高，进而带动二手房市场，使安平的交易量显著成长。

 

3至5年前，安平兴建一般透天住宅的土地价格，每坪约25万左右，如今涨至30万以上，可兴建大楼的土地单价则由原本40、50万左右，涨至60、70万元起；这也反映在房价的涨幅上，因单价上涨，买方能负担的总价却未提高，建商改推中小坪数产品，借此压低总价。举例来说，过去1000万约能买到室内实坪30坪的3房物件，如今却只能买到20坪的小3房或2+1房；过去2房仅总价500万内，如今约需700万左右。

 

有长辈支援或独钟新屋的首购族，以及较有余裕的换屋族，仍会购买新屋，但不少人则转进二手市场，锁定室内坪数较大、价格相对亲民的中古屋。两相拉抬下，推升安平的买卖移转量。目前安平主要仍是自住客，包括首购、换屋族，多受五期重划区整齐街廓、较新的屋龄吸引；此外，由于安平属于台南的观光胜地，观光人潮相当多，因此也能吸引一些外地置产客购屋。