台南富豪有钱人买房主要集中在安平、东区、北区

金融联征中心资料显示，去年台南市年收入在400万以上的购屋族，三大购屋热区分别是安平、东区、北区，其中又以北区的房贷金额最高。专家分析，北区有郑子寮重划区，一向以居住氛围、绿地、学区等条件，吸引南科新贵等各类高资产买方，尤其锁定室内40至50坪、屋龄较新的大楼，或是透天别墅。

 

 

根据金融联征中心资料，去年台南市年收入在400万以上的购屋族，共有191笔申贷资料，主要集中在安平、东区、北区。三个富人购屋热区之中，又以在北区购屋的平均授信额度最高，达1755万，以平均贷款成数72成回推，购屋总价约为2400万左右。
 

 

信义房屋台南公园店店长郑慧贞表示，北区的郑子寮重划区，当初就规划整齐街廓、充足公园绿地，打造舒适居住氛围，再加上周边机能完整，又有明星学区文元小学，因此能够吸引高资产买方购屋。例如较高收入的南科工作族群，考量学区、离市区较近、到南科距离又不算太远，就会选择买进郑子寮。

 

 

 

去年下半年至今，台南房市因南科与建设议题持续火热，且市场上游资多，使郑子寮的房价也受到拉抬，买方虽都希望买在行情之内，但也有不少人愿意接受略高于行情的价格。
 

 

以目前行情来说，郑子寮屋龄较新、约5年内的指标型大楼，由于以中大坪数为主，大3房室内约45坪、3+1房室内约52至56坪，总价约介于1800至2400万间，部分有装潢的物件甚至可达2500万；不过，整体而言，多不会超过3000万，否则买方接受度较低。至于透天产品，因地坪大小等条件不同，价差较大。
 

 

除有锁定高资产买方的透天别墅、中大坪数大楼物件，郑慧贞说，由于当地屋龄有断层，除5年内新大楼，其余多是10至15年中古社区，由于中古社区多规划标准3房格局，室内坪数约25至28坪，较符合一般家庭使用需求与预算，约900至1100万就能买到3房平车，能吸引有别于高资产客群的买方，且同样颇为抢手。