台南低总价房源逐渐消失 700万成为交易成主流 北区、安平区破千万

根据政大信义不动产研究发展中心《2021房地产年鉴》，全台南市过去成屋交易的主流总价区间，落在300至500万元，但随房价不断攀升，去年500至700万的交易首次跃升最大宗，且1000至2000万、2000万以上的交易也都创新高。业者分析，大台南地价上扬，加上建筑成本提高，推升新屋乃至于二手房房价。
 

 

政大信义不动产研究发展中心《2021房地产年鉴》统计2009至2020年台南市成屋交易总价区间，2019年以前，300至500万的交易占比虽逐年下滑，但一向居于交易占比最大宗，到了2020年，500至700万的交易占比已略微超越300至500万，成为全市成交主流区间；且值得注意的是，去年1000至2000万交易占比首次突破2成，2000万以上则有6%左右，双双创历史新高。

 

 

该年鉴亦指出，台南市去年平均交易总价已达847万元，住宅平均单价为16.5万元，屋龄5年内大楼单价则正式站上2字头，达20.9万元。
 

 

信义房屋安平永华店店长吕浩廷以安平区为例，过去300至500万元中低总价物件，每年还会有10几、20几件，但现在连一半的量都不到，多是屋龄偏高、坪数偏小、地点比较远，才有可能低于500万元，否则就算是室内15坪左右的新屋小2房加车位，目前大约也都需650万左右，而若是室内19坪左右的正2房，则约需800多万。究其原因，受南科扩厂、交通及各式建设议题带动，大台南土地价格都在往上走，建筑成本也不断攀升，连带推升新屋及中古屋房价。
 

 

而之所以1000至2000万，甚至于2000万以上交易占比显著提升，吕浩廷也说，主要是偏好新屋的首购族，以及换屋市场所支撑。他说明，首购型锁定的大楼3房含车位，室内约在23至25坪，以安平区来说，总价都要1200至1500万，除非是屋龄20多年二手房，虽近年价格也有涨幅，但总价仍会相对亲民，而换屋型的大楼3房产品，室内坪数多落在30至32坪之间，若建商品牌也不错，总价就会需要2000万以上。

 

台南2区大楼平均成交价竟破千万

 

台南房价不断攀升，根据信义房屋企研室统计，北区与安平区今年第二季电梯大楼平均交易总价双双突破千万元。业者分析，受到南科扩厂的信心面加持，资金面则有热钱涌入，近2年台南房价涨幅显著，蛋黄区如北区、安平区的大楼当价格也攀升。
 

 

信义房屋企研室统计台南各主要行政区实价登录资料，其中，北区与安平区不分屋龄电梯大楼的平均交易总价呈现逐季攀升，至今年第二季分别是1035万、1040万，是两区首次出现破千万的行情。政大信义不动产研究发展中心《2021房地产年鉴》中也进一步分析，两区成屋平均成交面积近5年变化并不大，都在40坪上下，唯单价及总价逐年攀升。
 

 

信义房屋台南公园店店长郑慧贞指出，不仅是北区、安平区房价涨势凌厉，整个台南市普遍都是如此，主要可从信心面及资金面来分析。信心面上，南科扩厂等题材，促使自住、置产买方购屋信心转强，建商也积极猎地推案，至于资金面，市场上热钱多，涌进台南不动产市场，也刺激了交易量能。

 

 

大环境整体氛围之下，郑慧贞说，就连北区外围的安南区，目前新推案大楼都出现每坪25万左右的成交价，内圈如北区、安平区也有建设发展题材，例如北外环道、安平港周边发展规划等，区段房价当然也会被不断推升。
 

 

而以目前行情来看，郑慧贞以北区为例，15年大楼为主力产品，3房加车位的物件，总价都要千万上下，且若不超过1200万，买方接受度都颇高；至于透天物件则以20年以内为主力，地坪20多坪、建坪60至70坪的一般规格「标准品」，总价已从1300至1400万左右，涨至1500至1700万左右。对在地人而言，这样的房价行情「当然很贵」，但因仍有刚性需求，且房价不见走跌讯号，因此接受度也逐渐提升中。