台南大桥重划区房价冲历史新高照样卖的好 房子还的靠抢

精华区加上重大建设，房价尽管较高，购屋族仍然买帐！台南是大桥重划区及高雄市文山特区，过去皆属郊区地段，近年受惠人口增加及重大建设拉抬，去年新屋房价均创历史新高，其中大桥重划区近3年涨幅更近4成，区内建案仍相当热销。专家分析，发展成熟的重划区因区段已近无可立即开发的素地，因此价格易创新高。

 

大桥重划区房价过去3年涨幅逼近4成，去年房价创新高。
 

近年台南市永康区受到南科效应影响，居住人口大幅提升，以近年有大型建设完工的大桥重划区成为销售热区，该重划区以占地7000坪小桥公园为发展核心，消费采买可至邻近奇美商圈，近期包括仁发建设「仁发总图汇」、理铭开发「绿海都心」、联上实业「联上康桥」3大预售案，总户数1613户，预售阶段已完销，成交均价落在每坪24~26万元间。

 

「仁发总图汇」销售经理钟佳峰指出，南科效应让邻近的永康房市买气提升，又以有重大建设的大桥重划区买气最佳，近年包括炮校迁移将打造成为永康创意设计园区、台南市立图书总馆启用、与捷运蓝线将动工等议题发酵，新屋房价上涨，将于今年第2季推出大桥国中首排、仅56户、3~4房新案，将是面国中最后一块精华地，成交价将站上3字头，成为区段指标宅。
 

 

依据富住通商用不动产统计，该区新屋房价从2018年每坪17.1万元至去年23.5万元，近3年涨幅逼近4成。海悦国际业务部主任杨逸新指出，以「联上康桥」为例，成交均价每坪落在25万元，部分高楼层景观宅成交每坪3字头，该区已出现无地可盖现象，因此房价持续上涨。
 

 

 

近年亦受惠居住人口大幅提升且周边有重大建设的高雄市文山特区，邻近卫武营都会公园，亦有捷运黄线开发议题，建案房价也屡创新高，统计去年新屋均价，每坪已突破26万元，共313户的指标成屋案「御厅苑」，目前仅剩25户，成交单价依实价数据约27万元，最高33万元，改写该区新高。