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多重利好 永康区大桥一街二手房单价直逼2字头 大陆人台南购房可考虑

时间:2021-06-15 08:51 来源:台湾房产网
永康区坐落大台南核心地带,近年受惠南科效应与重大建设利多,房价水涨船高。大桥一街除了受惠就业人口利多,还与素地稀少有关,近年几乎没有释出新案,二手房中古屋同样一房
永康区坐落大台南核心地带,近年受惠南科效应与重大建设利多,房价水涨船高,其中大桥一街邻近工业区,就业人口支撑买刚需,近一年住宅单价追涨逾8000元,二手房中古屋逐渐逼近2字头,不过基期较低,即使价涨仍比紧邻的东桥重划区便宜3千~1万元,若能克服屋龄问题,仍可谋取价格空间,目前以10年左右、1800~ 2000万元的住宅去化最快。
 
 
大桥一街属于永康较早发展区域,普遍都是20~40年的透天、华厦,由于邻近盐行工业区,走省道可直达南科,稳定的就业人口支撑房市,连带推升房价水平,根据实价资料,目前住宅均价16.57万元,近一年每坪增加约8800元,涨幅将近5.6%,成为永康涨势猛烈的区段之一。检视当地住宅房价,例如屋龄21年的「长亿城」社区,预售阶段每坪开价10~11万元,最近一年成交均价15.42万元,已经不可同日而语。
 
 
大桥一街除了受惠就业人口利多,还与素地稀少有关,近年几乎没有释出新案,二手房中古屋同样一房难求,致使房价易涨难跌,这是价格走高的主因,目前中古华厦均价15万元起跳,带装潢的能有17~18万元,每坪比去年同期增加近1万元,表现相当亮眼。
 
 
业者提到,大桥一街虽然涨势猛烈,相较紧邻的东桥地区仍是便宜,后者具有重划条件,主要都是10年左右的大楼,单价落在20~30万元,虽然屋龄新颖但房价也更高,因此前者仍有价格优势,特别适合具有地缘关系、比较不在意屋龄、重视保值性的购屋族,但也因为房子老旧,买盘几乎都是自住,因此若能克服屋龄问题,确实能够谋取价格空间,还不用担心买到投资客的产品,目前以1800~2000万元的住宅最热门。
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