台南市永康及新市区因南科园区产业发展集中吸引人口流入

台南市永康及新市区平日晚间停留居住的人口，较设籍在两区的人口还要多，主要是当地产业发展集中，能提供工作机会，进而吸引外区人口流入。业者指出，许多从外县市、外区到南科及周边区域工作的人，倾向选择生活机能较佳的永康及新市先租屋，但因租金不低，部分会选择转租为买。

 

 

 

有鉴于民众通勤与通学移动频繁，各地区平日与假日、日间与夜间活动地点差异大，““内政部””首度与台湾地区三大电信业者合作，依去年11月各地电信信令使用人数，推估出每个县市及地区的「日间活动人口」、「夜间停留人口」等资讯。

 

其中，台南市部分，根据该统计显示，永康区因有多家知名企业总部、知名餐饮业者也纷纷设立据点，吸引邻近地区人口移入，因此其「平日夜间停留人口」比起「设籍人口」多了4.5万人，代表外来居住人口多；新市区受惠于南科园区提供就业机会，「平日夜间停留人口」也比「设籍人口」多了2.9万人。

 

 

南科园区大致位于新市、善化、安定等区域，也邻近永康，之所以永康与新市外来人口多，信义房屋永康盐行店店长李聿旌分析，主要是永康及新市的机能比善化、安定更好，部分一开始到南科或周边区域工作的人，通常都会先锁定在这两区租屋，一方面离工作地点近，另一方面下班后需要的各式生活需求，也都较容易满足。
 

 

不过，李聿旌也观察到，以新市、永康目前的租屋行情来看，新屋大约落在每坪800至1000元左右，以20坪的2房物件来算，每月租金大约就需2万元，除非屋龄较旧，才有可能更便宜。由于租金真的不低，许多人工作稳定、收入提升之后，就会选择转租为买，以同样2房平车物件来说，成交总价多会落在700多万至800多万，以750万来试算，贷款8成、利率1.43%条件下，每月还款金额也约2万左右，与租金比较相对划算。