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台南市永康及新市区因南科园区产业发展集中吸引人口流入

时间:2021-07-14 08:58 来源:台湾房产网
南科园区大致位于新市、善化、安定等区域,也邻近永康,之所以永康与新市外来人口多,部分一开始到南科或周边区域工作的人,通常都会先锁定在这两区租屋。
台南市永康及新市区平日晚间停留居住的人口,较设籍在两区的人口还要多,主要是当地产业发展集中,能提供工作机会,进而吸引外区人口流入。业者指出,许多从外县市、外区到南科及周边区域工作的人,倾向选择生活机能较佳的永康及新市先租屋,但因租金不低,部分会选择转租为买。
 
 
台南永康外來人口多
 
有鉴于民众通勤与通学移动频繁,各地区平日与假日、日间与夜间活动地点差异大,“内政部”首度与台湾地区三大电信业者合作,依去年11月各地电信信令使用人数,推估出每个县市及地区的「日间活动人口」、「夜间停留人口」等资讯。
 
其中,台南市部分,根据该统计显示,永康区因有多家知名企业总部、知名餐饮业者也纷纷设立据点,吸引邻近地区人口移入,因此其「平日夜间停留人口」比起「设籍人口」多了4.5万人,代表外来居住人口多;新市区受惠于南科园区提供就业机会,「平日夜间停留人口」也比「设籍人口」多了2.9万人。
 
 
南科园区大致位于新市、善化、安定等区域,也邻近永康,之所以永康与新市外来人口多,信义房屋永康盐行店店长李聿旌分析,主要是永康及新市的机能比善化、安定更好,部分一开始到南科或周边区域工作的人,通常都会先锁定在这两区租屋,一方面离工作地点近,另一方面下班后需要的各式生活需求,也都较容易满足。
 
 
不过,李聿旌也观察到,以新市、永康目前的租屋行情来看,新屋大约落在每坪800至1000元左右,以20坪的2房物件来算,每月租金大约就需2万元,除非屋龄较旧,才有可能更便宜。由于租金真的不低,许多人工作稳定、收入提升之后,就会选择转租为买,以同样2房平车物件来说,成交总价多会落在700多万至800多万,以750万来试算,贷款8成、利率1.43%条件下,每月还款金额也约2万左右,与租金比较相对划算。
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