台南近1年房价涨幅最高的三个区是新市、安南、善化

台南市下属管辖的新市、安南、善化等区，今年第一季买卖契约平均单总价与去年同期相较，涨幅居各区前段班，尤其新市更居各区之冠。业者分析，善化与新市属南科园区第一圈，因南科购屋需求强劲支撑价量，安南虽非第一圈，但有北外环道建设议题加持，加上本身机能佳，因此涨幅也显著。

 

 

不动产资讯平台统计台南市各区今年第一季买卖契约平均单总价，与去年同期相较，均是新市区涨幅最大，单价部分从15.39万涨至19.76万，总价则从654万涨至953.8万，涨幅分别有28%、45.8%；其余各区，如安南及善化，其平均单价在1年之中也有15%左右涨幅，总价更均有超过2成的涨幅。

 

 

新市涨幅居台南各主要行政区之冠，且善化也有显著涨幅，主要仍与其地理位置属于南科园区第一圈有关，有强劲的南科族群购屋需求支撑。

 

 

据观察，新市及善化的供给量目前仍以透天产品为主，许多赴南科工作的工程师族群由于收入相对高，周边房价又相对竹科、中科便宜，例如竹科周边1300至1400万大约能买3、4房产品，但善化市区1500万左右能买到地坪23至25坪的中古透天，2200至2600万则能买到屋龄更新的透天车墅，由于购买意愿高，进而推升行情。至于少部分置产客，多锁定店面或极少数的套房会馆建案，一次购买1户4单位（4间套房）、1户3单位（3间套房）来收租。
 

 

除新市、善化等地受南科直接带动，安南区房价涨势也很明显，黄睿禹指出，关键在于虽非南科第一圈，但因生活机能的确相对善化、新市更好，地点更近台南市中心，加之北外环道正在规划动工中，通车后，预计缩短通勤时间，因此不但建商很有信心在当地推案，买方也愿意埋单。

 

 

台南中西区买房平均背千万房贷

 

根据金融联征中心统计台南市各区第二季房贷申贷资料，以中西区平均授信额度1031万最高，也是唯一房贷负担破千万的行政区。业者分析，中西区有数栋屋龄5年内的新大楼，由于土地取得成本高、规划坪数大，总价都在2、3000万以上，加上有高总价的透天别墅区域，才使整体房贷负担居各区之冠；由于房价高，买方主力客群多是台南在地高资产客户第二、三代。

 

 

中西区5年内盖了不少新大楼，虽有不少建商是在4至6年前就陆续取得土地，但因中西区是商业区，容积率比较高，当时土地价格每坪就可以到7字头，因此，新大楼单价大约都在25至30万之间，加上多规划60至80坪的中大坪数，含车位的总价都落在2000至3000万以上；至于湖美社区的透天别墅，总价更是2000至4000万以上都有。