疫情下大多数台湾地区民众认为下半年房价要张 看跌不到2成

台湾地区经过2个多月疫情肆虐，3级警戒后在7月27日降级不解封，针对今年下半年全台湾房市买气与房价走势，永庆房产集团针对7都调查发现，都会区中看跌下半年房市均低于2成，当中新北、桃园、台中、台南更低于10%；而针对购屋动机，近年来南科效应导致房市快速发展的台南，有高达78%属首购及首换族进场，刚性需求最为明显。
 

 

永庆房产集团调查今年下半年民众对房价涨跌评估，7都中对于房价将出现盘整涨跌5%以内落在2~3成，而7都民众均认为下半年房价普遍不受疫情干扰将出现上扬。涨幅比重由多至少分别台南市71%、台中市68%、桃园市65%、新北市及新竹县市60%、台北市59%、高雄市仅57%；而针对看跌房价台南市仅9%，新北、桃园、台中均为9%，台北及新竹县市为15%，高雄则为16%。

 

 

永庆房产集团加盟事业处总经理庄志成分析，今年在疫情尚未爆发前全台房市买气相对去年热络，主因是刚性需求支撑全台房市表现，当中房价相对低基期区域，如桃园、新竹县市、台中、台南、高雄等，首购及首换族进场置产踊跃，数据显示下半年看涨房市远高过看跌，认为房价会出现震荡盘整仅2~3成，整体来说全台各区看涨房市约6~7成、2~3成持平、仅15%以内看衰房市。

 

 

 

7都中针对购屋动机分析，刚性需求最多落在台南市有高达78%，台北、新北、桃园、新竹县市及高雄市均超过6成，台中市为58%；而购屋目的属于投资买卖获利7都多数在10%以内，台南更仅3%。

 

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年来不少高雄建商往台南推案，在房地合一2.0与实价登录2.0均已于7月上路后，投资客已退场，除自住外其购屋动机多属长期置产，这波疫情并未让全台各地的地价与营建成本出现下跌，顶多仅出现缓涨，买屋抗通膨置产思维存在于许多民众心中。