南科效应带动台南蛋白区房价全面上涨 新市区涨幅达到18.6%

台积电台南设厂引起房市南科效应，这股买气也让过去蛋白与蛋黄区的界线越来越模糊，其价差仍持续缩小。依据台南市各房市交易热络区统计去年与今年房价走势发现，价格呈现全面上扬，而涨幅最多位于新市区达18.6%，其次是安南区12.3%，另永康、东区及善化均有逾10%涨幅。专家分析，南科效应让蛋白与蛋黄区中古屋房价落差拉近，城市将有人口板块移动。

 

 

统计南市10大购屋热区发现，今年房价与去年相比呈现全面上扬态势，当中过去被视为蛋黄区的东区、北区、中西区等其涨幅不及市郊如新市、安南与永康。而从平均购屋单价分析，新市今年房价均价逼近2字头，安南房价则站上20.29万元，均略高于东区19.28万元、中西区19.23万元，呈现蛋白与蛋白区房价出现几乎无价差现象。

 

 

永庆不动产台南北安西门加盟店店东张家骅指出，近年来首购型大楼推案多集中在市郊，主因是区段尚有土地可开发，当中新市、善化等购屋均价落在19~20万元，有许多属于新成屋交屋过户，而安南区在九份子重划区大量推出大楼案后，目前区段均价已站上2字头，新屋部分河景宅站上25万元，都是拉高蛋白区房价主因，数据显示目前10大购屋热区，其单价落在16.7~20.2万元居多，低于15万元的住宅已大幅减少，而市区与市郊其中古屋房价有逐渐拉近趋势。

 

 

南科效应也让居住人口开始出现板块移动，当中人口呈现正成长较明显属于善化，从2017年台积电宣布设厂后，居住人口从4万7836人提升至5万1022人，但相反的东区与北区等市区精华地段人口流失中。齐太广告协理谢俊正分析，产业进驻是提升区段新屋购买力指标，人潮会跟着产业发展走，在市区精华地段已开发饱和下，蛋白区尤其是具备重大建设与产业区段，房市买气活络。