南部震灾让台中的购房者非常看中房屋的抗地震能力

农历年后，房市进入新局面，台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示，年后将呈现自用撑场、量缩价稳格局，上半年并以成屋产品的去化为主要趋势，预售市场则以品牌、地段决胜负。
 

 

今年新春遭遇南部震灾，唤醒消费者对建商施工品质、工法及售后服务的重视，不少强打施工品质及完善售后服务的品牌建商，春节期间案场来客创下最高100%的成长率。
 

 

 

像庆仁之间，新春期间来客成长一倍，来客族群多为医生、台商及在国外工作者，其中台商就超过50%。八期的远雄文心汇、单元二远雄一品和清水远雄之星3，总来客数也达300余组。

 

庆仁建设总经理林正升指出，品牌建商向来是台中房地产的一大特色及优势，品牌形象来自于施工品质及售后服务的口碑，需经时间淬链，非一朝一夕所能达成。


 

 

毕竟买房是终身大事，在没有明确法令约束一案建商金蝉脱壳以避责的情况下，建议消费者购屋除慎选品牌建商，还要仔细询问建案施工工法、材料选用及售服范围，才能将风险降至最低。

 

2014年下半年以来，自用型买盘就跃为中部房市主力，投资客在整体交易量的占比仅约三至四成，预估这种氛围还会延续；尤其房地合一税上路，以房地产为投资标的的利润大幅削弱，短期交易量可能下滑，但长远来看，对房市结构的健康则有正面助益。

 

魏嘉铭进一步谈到，由于容积奖励限缩、税制改革、税基调整、原物料上涨等因素，都将造成未来推案成本增加，新推案价格下修的可能性并不高。

 

反观成屋产品，以两三年前、甚至更早取得的土地价格为基础，价格相对具有竞争力，预估将会是今年上半年的房市交易主力。

 

预售市场方面，林正升认为接下来将会是品牌战的时代。建商长期由社会形象、客制化服务、品质口碑等方面着手经营，累积客户的信赖与认同，才能以不变应万变，在不同时局中屹立不摇。

 

最后则是政策利多的影响，未来发展前景看好的区段，保值性较强，同样可以吸引民众进场置产。规划为新市政中心的七期，由于商圈发展日趋成熟，已是台中房市蛋黄区的首选。

 

另以乌日副都心计画为例，规划引进展览、物流、商务、休闲等产业，建商也插旗乌日版图，投资大型商办开发案，带动的除了乌日当地，邻近的八期、单元二等区也都受惠。

 

中部豪宅一哥联聚建设在七期规划的瑞和大厦、大陆建设的丽格，以及南侧双橡园开发的1617新案进场，为豪宅市场掀起波澜。精锐建设在绿覆率为台中之冠的单元二推出新案精锐云，标榜要吸引买家进驻新好宅聚落。

 

乌日高铁特区的龙宝新案森活臻邸，是上半年销售的指标个案；近年最夯的草悟道商圈则有庆仁之间人气不坠，进场迄今销售超过七成，也将乘胜追击。