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南部震灾让台中的购房者非常看中房屋的抗地震能力

时间:2016-02-24 10:18 来源:台湾房产网

农历年后,房市进入新局面,台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示,年后将呈现自用撑场、量缩价稳格局,上半年并以成屋产品的去化为主要趋势,预售市场则以品牌、地段决胜负

农历年后,房市进入新局面,台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示,年后将呈现自用撑场、量缩价稳格局,上半年并以成屋产品的去化为主要趋势,预售市场则以品牌、地段决胜负。
 
 
今年新春遭遇南部震灾,唤醒消费者对建商施工品质、工法及售后服务的重视,不少强打施工品质及完善售后服务的品牌建商,春节期间案场来客创下最高100%的成长率。
 
 
 
像庆仁之间,新春期间来客成长一倍,来客族群多为医生、台商及在国外工作者,其中台商就超过50%。八期的远雄文心汇、单元二远雄一品和清水远雄之星3,总来客数也达300余组。
 
庆仁建设总经理林正升指出,品牌建商向来是台中房地产的一大特色及优势,品牌形象来自于施工品质及售后服务的口碑,需经时间淬链,非一朝一夕所能达成。


 
 
毕竟买房是终身大事,在政府没有明确法令约束一案建商金蝉脱壳以避责的情况下,建议消费者购屋除慎选品牌建商,还要仔细询问建案施工工法、材料选用及售服范围,才能将风险降至最低。
 

2014年下半年以来,自用型买盘就跃为中部房市主力,投资客在整体交易量的占比仅约三至四成,预估这种氛围还会延续;尤其房地合一税上路,以房地产为投资标的的利润大幅削弱,短期交易量可能下滑,但长远来看,对房市结构的健康则有正面助益。

 

魏嘉铭进一步谈到,由于容积奖励限缩、税制改革、税基调整、原物料上涨等因素,都将造成未来推案成本增加,新推案价格下修的可能性并不高。
 

反观成屋产品,以两三年前、甚至更早取得的土地价格为基础,价格相对具有竞争力,预估将会是今年上半年的房市交易主力。
 

预售市场方面,林正升认为接下来将会是品牌战的时代。建商长期由社会形象、客制化服务、品质口碑等方面着手经营,累积客户的信赖与认同,才能以不变应万变,在不同时局中屹立不摇。
 

最后则是政策利多的影响,未来发展前景看好的区段,保值性较强,同样可以吸引民众进场置产。规划为新市政中心的七期,由于商圈发展日趋成熟,已是台中房市蛋黄区的首选。
 

另以乌日副都心计画为例,规划引进展览、物流、商务、休闲等产业,建商也插旗乌日版图,投资大型商办开发案,带动的除了乌日当地,邻近的八期、单元二等区也都受惠。
 

中部豪宅一哥联聚建设在七期规划的瑞和大厦、大陆建设的丽格,以及南侧双橡园开发的1617新案进场,为豪宅市场掀起波澜。精锐建设在绿覆率为台中之冠的单元二推出新案精锐云,标榜要吸引买家进驻新好宅聚落。
 

乌日高铁特区的龙宝新案森活臻邸,是上半年销售的指标个案;近年最夯的草悟道商圈则有庆仁之间人气不坠,进场迄今销售超过七成,也将乘胜追击。