台中2021年房市交易量大爆发 4.8万栋创十年历史新高

台中2021年住宅移转栋数统计出炉，全年交易达到4.8万栋，创下近十年来历史新高，仅次于2013年5.3万栋，专家指出，受惠疫情后抗通膨资金避险，台中房市买气大喷发，预售房价亦炒到史上新高蛋黄四字头、蛋白3字头，不过预测2022年因打房手段愈来愈积极，再加上升息等不确定因素，价量关系将背离，市场观望气氛转浓。

 

 

去年全台房市受惠全都有感大爆发，除了全年移转栋数站上近十年历史次高纪录之外，令人惊奇的是，台中12月移转栋数达5521栋、相较去年同期增加1183栋，置产、投资客继续加码，自住客也积极抢进，以免愈等愈贵。
 

 

其中改写历史的还有台中市的北屯区，在新房交屋与首购涌进的带动下，去年12月买卖移转量1104栋，连续两个月飙破千栋，总计单年3个月超过千栋水位，为统计以来的历史首见，也让北屯以全年9068栋，刷新史上单年新高。
 

 

北屯资深仲介林志云表示，北屯房市价格落差大，低基期如北屯廍子等地补涨态势明显，去年市场明显一月数价，二手房市卖到没有物件可售，当北屯区最大造镇案心之所向总户数超过1800户，去年底宣告完销、也是北屯最后一块绝版2字头新案，现在最低开价几乎都要三字头以上。
 

 

预测新年市场部份，台中市不动产开发公会理事长林正雄指出，挡不住资金潮加上通膨隐忧，房市买气迎来近来最旺购屋旺季，带动去年预售市场量价成长，但在持续施以打房政策及金融限缩之下，明年推案金额统计会略微减少，粗估介于2800至2900亿元之间，市场呈现量减价扬、价量背离格局，但刚性买盘依旧维持强劲力道。
 

 

各界预期台中房市热区依旧会以水湳、14期等北台中为主；南台中则有13期重划区重磅登场，备受期待。林正雄补充，今年因营造成本波动明显，明年建商销售策略愈趋保守，价格也不会涨太快，应对只能渐进式调涨售价，或保留部分余屋因应，但因实价登录让价格更透明，售价持续走向不二价销售，中小宅续成首购主力。