台中郊区土地价格涨幅太快建商干脆回防蛋黄区拿地

 

台中近几年竞争激烈、土地获取不易，促使许多一线建商转向新兴重划区如廍子、机捷特区进行布局，外围市场获取成功基石后，再转向挥军精华市区，当中包括总太、惠宇、顺天等大型建商便有此现象。专家认为，台中外围房价以前与精华区价差可达一半，现在涨幅太快、太凶狠，已经拉近区域价差，比价效应下，建商干脆回防蛋黄区。

 

 

今年不少大型建商不约而同回归台中都心推案，如总太地产在数年前挥军北屯廍子推出造镇案，去年「心之所向」总销158亿创下光速完销佳绩后，今年宣布将前进水湳中央公园推出高价超高楼层豪宅，将推出敦化路上四面临路完整街廓总太兼得。

 

观察目前水湳周边及十四期推案成交实价登录约每坪50~60万元，以周边土地成交行情价格推估未来的房价势必从6或7字头起跳，另外，预计在众所瞩目的20万坪中央公园第一排推出指标案总太至境百坪豪宅。

 

 

 

此外，拥有同样推案策略的惠宇建设，多年前看好北屯机捷特区未来发展潜力，推出惠宇敦北、惠宇千曦等新成屋个案，屡创完销纪录，迄今区域动辄转手价达300万元以上，近期转回七期文心森林公园推出惠宇大其心，每坪单价达67.9万元，亦有不错的口碑。顺天建设近期也前往单元三推出顺天ONE 33预售案，是市场上少见的大地坪豪墅。

 

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，近两年台中资金火力齐中低基期房价区，目前台74环线单价都要高达3、4字头，反观北屯市区、西屯、南屯等核心中心，预售房价约介于4~5字头，市场热到消弭房价落差，且比价效应之下，市中心价格反而显得亲民，七期就是最好的例子。

 

 

 

 

按照今年市场推案态势，房价持续稳步走涨，今年台中市中心更有望迎来一波补涨潮，不过碍于升息、打房政策等影响，今年很难创造去年般的房市高潮，仍建议资金分散风险，避免过于追高房价。