房产不行了？台中美术馆2处土地出让金创新高！

台中商圈没落，周边土地却持续创高价！西区美术馆特色园道，近期即有2笔土地高价成交纪录，每坪90~110万元不等，高于普遍行情1~2成，土地仍是相当抢手热门，业者分析，市场游资仍过多，地价高居不下，且成交地点都不差，预估将推出2房小坪数住宅，每坪4字头。

 

台中市西区五权五街一楼店面，今年3月竟出现一笔单价高达1175万、总价2.8亿的天价交易，不过进一步了解，原来该地包含周边土地坪数共有318.53坪，换算土地单价为90.7万，不过仍高于附近每坪约60~80万土地行情。
 

 

台湾房屋国美特许加盟店店长王芳进指出，该地约6~7年前曾开价百万元欲出售，但因价格过高市场接受度低，但如今每坪9字头成交，还是相当高昂。实地则发现，该地应由大铼开发取得，目前已挂出广告看板，准备推案抢市。
 

 

王芳进评估说：虽然美术馆园道商业机能有消退，但周边住宅指名度还是相当高，而且该地正对公园及园道，地点得天独厚，且土地面积够，还可能有条件改成商业区，潜在土地效益不差，未来开价每坪起码4字头。
 

 

另外同一条路也传出高价交易纪录，距离基地百公尺外的五权路、公馆路口，同样有一笔土地由建设公司买下，商业地据传每坪达110万元，价格同样不低。王芳进表示，市场游资过多，因此土地交易热度活络、价格高。据了解该地将规划2房中小坪数，总价控制千万元以内的产品。
 

 

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，西区美术馆区这两年在天空树、由巨大恒带动下，推升草悟道豪宅房市，且附近少有大型土地释出少，未来若改建住宅具备前景。