台中房屋交易量已连续三个月正成张，第一季度成交额破千亿

根据台中地政局统计，台中5月买卖移转登记栋数为4,141栋，相较于上月增加25.6%，比去年同月增加13%，已连续三个月正成长，不过值得注意的是，依据实价登录资料分析，2019年Q1成交金额为1,315亿，年增30.1%；成交量为9,920件，年增31.7%。

 

正心不动产估价师联合事务所黄昭闵所长指出，若与近年来的第一季价量表现相比，虽然2019年Q1交易总量并未突破1万件，但交易总金额却有优于前四年Q1的情形，此可反映出房市交易活络度的提升及不动产价格上涨的走向。

 

「大台中房市交易动态资讯平台」公布108年Q1大台中房市分析季报资料显示，台中市108年第一季买卖登记栋数为9,283栋、第一次登记栋数为3,591栋。进一步区台中Q1各行政区的买卖登记栋数情形，位居前二的交易热络区域分别依然由西屯区1,621件及北屯区1,182件拿下，均有突破千户之交易量能。

 

进一步分析西屯区过半交易属赫里翁臻爱交屋，成交价单坪26.4~36.3万，以及其他个案如国聚之幸、逢甲梦想特区交屋潮，让西屯本季呈量增价跌趋势。另外北屯区仍有数案维持稳定的余屋交易，全区价格走扬；至于南屯区本季表现平稳。

 

不过在经济环境变动下黄昭闵认为，台湾应该积极改善超额储蓄率偏高而投资率偏低的情况，现在中美贸易战开打对台湾来说是一大转机，只要增加投资标的、强化投资人信心、提升就业机会，将活水实质挹注市场面，才能带动整体经济环境，当可运用的资金弹性变大时，房市也才有望再回流至中高总价市场，以恢复市场供需的平衡点。