2020年台湾买房总价上升 行情从南到北热 台中市涨幅50%居首

台湾第3季六都买卖交易量攀升，房价也开始向上，房产业者分析，产业扩张需求反应在中南部，建设利多话题也是南热于北，因此除了交易量走热外，部分区域的房价也看涨。

 

六都各行政区季增幅前十名中，只有新北市莺歌区、林口区有进榜，其余八个行政区全落在中南部，包括台中市大肚、乌日及大里区，台南盐水、中西及佳里区等，显见这波房市买气除了从蛋白区率先反应外，也是自南部开始往北升温。

 

房产业者分析，产业扩张需求反应在中南部，建设利多话题也是南热于北，因此除了交易量走热外，部分区域的房价也看涨。

 

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，受惠产业链回台布局、在地公司企业扩厂，带动工作机会及就业人口。

 

另一方面，资金热潮挹注，让有话题的相对低价区的交易量提升，除了自用及首购外，投资置产的买盘也深入中、南部地区，刺激交易量较北部有显著提升。

 

台湾五市2020年买房总价上升 台中涨幅最大 涨五成

 

房市买气回升，各地房价也逐步垫高。屋比房屋统计“内政部”不动产资讯平台最新资料，除了双北，台中市今年第1季平均购屋总价也站上千万，达1,059万元，和七年多前实价登录上路时相比，大增347万，增幅将近五成，相当惊人。

 

 

其他都会区民众平均购屋总价也全面增加，新北、桃园、新竹县市、台中、台南，近七年平均购屋总价都增加200万以上，增幅大多在三成以上。高雄增加21%，仅台北市增幅在一成以内。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，近年房市飙涨，过去双北以外县市只要六、七百万左右，就可买到二至三房的产品，如今同样的产品都总价都已攀升到八、九百万元，这对所得没明显成长的购屋者来说，压力相当大，想要一圆买房梦愈来愈困难。

 

根据“内政部”最新资料，随房价上涨，今年Q1台北平均购屋总价约2,000万、新北逼近1,200万大关，台中也站上千万大关。新竹县因近期房市火热，房价一路飙升，平均购屋总价971万，排名第四。高雄、桃园及台南等都会区平均购屋都在800万以上。

 

和2012年第3季实价登录上路相比，台中市购屋总价从711万增至1,059万，增加347万、增幅49%最多，其次为新竹市增加约290万，增幅45%。台南过去七年增加233万、增幅40%名列第三。

 

陈杰鸣表示，近年台湾科技业独强，加上去年以来台商回流投资议题带动，新竹、台中、台南等中南部科技园区房市相当火热，在科技人购买力较高下，房屋交易总价也受到明显带动，中南部县市购屋平均总价因此大幅攀升。

 

他说，中南部房价因科技园区带动全面翻升，但除了科技人，多数民众所得近年并无明显提升，对月薪3~5万的一般上班族来说，想独立存到一、二百万元的自备款、负担每月房贷，并不容易，不只双北买房困难，中南部买房也已不再轻松。

 

六都蛋白区交易量也因这波买气带动，房价在资金追逐下，也缓步向上。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，今年资金大举涌入不动产市场，其中不乏投资置产性买盘，由于期待未来价值有成长空间，部分资金选择在价格尚在低点的区域布局，尤其蛋白区的部分新成屋价格低于中古屋，在整体都市或产业的带动下，未来房价拉抬的力道往往较强。

 

房产中介业者引用“内政部”资料，自实价登录上路后，八大都会区购屋平均总价走扬，以台中涨势最惊人，今年第1季平均购屋总价新台币1059万元，较2012年第3季711万元，涨幅达49%。

屋比房屋引用“内政部”不动产资讯平台资料，观察全台八大主要都会区2012年第3季与今年第1季平均购屋总价变化。台中市今年第1季平均购屋总价达1059万元，相较2012年第3季、实价登录上路时的711万元，涨幅高达49%，涨势最凌厉。

 

新竹市紧追在后，平均购屋总价从2012年第3季645万元，到今年首季已经来到936万元，涨幅45%，涨幅第2；台南市涨幅4成，夺下第3 ，近7年平均购屋总价增加233万元。

 

观察涨幅第4至8名，新竹县以34%拿下第4，桃园市涨幅31%排名第5，新北市涨幅24%、高雄市涨幅21%，分别排名第6与7名。

 

台北市涨幅仅有6%，不过2012年第3季平均购屋总价已达1865万元，今年首季来到1977万元，虽增幅最小，但总价为八大都会区之最。

 

屋比房屋总监陈杰鸣分析，台中地区受惠中科、捷运开通等题材，房价走势惊惊涨。另外，台商积极回流，带动新竹、台南等科技园区土地需求大增，也带动当地房市同步劲扬。

 

另一方面，利率维持历史低档，市场资金丰沛，在双北房价相对高档下，资金明显移往中南部，且又碰上话题，致中南部购屋平均总价大幅攀升。

 

举例来说，高雄房市热度回升，中钢集团旗下子公司中欣开发推出的「欣桥之心」，仅花3、4天就完销。

 

陈杰鸣指出，房市复苏、买气正热，确实有不少民众担心「现在不买，以后就买不到」；不过，他提醒民众，买房不适合过度追高，或是应考量是否有投资客炒作、致房价过高情形。

 

他说，全台今年前8月移转栋数20万栋，全年有望挑战32万栋；虽为近年高点，不过，相较历史高点1996年移转栋数达50万栋来看，房市算是相对温和。