双北Q1预售新案开价涨幅达10% 信义区单坪165万创天价

台湾房市持续增温，新建案售价亦有攀升迹象，根据市调业者统计，双北市今年第一季平均开价攀升，新成屋年涨近7%，预售屋价涨近1成，又以北市信义区每坪均价逾165万元最高价；专家指出，这波新案价格波动主要与营造成本增加有关，近年假设每坪营造成本涨幅2成，开价每坪只要调涨2万元，价格等于跳涨超过1成，加上乌俄战争导致原物料价格波动，建商担忧成本增加预先转嫁至售价，因此涨价相当有感。

 

 

《住展》杂志统计显示，今年双北市Q1新成屋、预售屋平均开价冲高，台北平均单坪开价110.3万元，每坪年增大约7万元、涨幅6.8%；新北市平均开价50.6万元，每坪年增4.5万元、涨幅9.8%。值得留意的是，双北今年首季新案开价相较历年同期，各自改写历史新高。依照区划分，台北以信义区单坪均价165.3万元最高（相当于人民币10万一平米），亦是双北市整体最高价，开价最低为万华区每坪73.7万元，新北则以永和区每坪73.7万元最高、金山区每坪22.9万元最低。
 

 

《住展》杂志研发长何世昌指出，双北市新案价格波动主要来自缺工、缺料等因素，营造成本势必反应在销售端，加上乌俄战争导致原物料价格波动，建商担忧成本增加预先转嫁至售价，因此涨价相当有感，预期业者将持续把增加的成本反映在开价、成交价，新案价格只会冲高，想捡便宜务必把握进场时机。

 

有关新案价格抬升，桃园代销业者郑家隆看法也是原物料成本带动，除了双北包括新竹、桃园也面临同样问题，假设近年每坪营造成本涨幅2成，开价每坪只要调涨2万元，价格直接跳涨超过1成，对市场当然很有感觉。不过他强调，即使钢筋等价格增加，成本不可能完全反映在销售端，大部分仍由业者吸收，不宜将涨价的矛头完全指向建商，倘若缺工、缺料等问无法改善，房价追涨是必然的现象。

 

 

 

北市新案平均开价前三高区依序为信义、大安、松山，共通点都是传统蛋黄区，拥有高价宅支撑行情，房价得以巩固高位，不过大安区近期建案多在相对低价的六张犁、麟光站一带，因此让出最高开价宝座，平均开价也小幅衰退0.1%，反观近年以南港、大同的涨势最凌厉，每坪均价来到103.4万元、102.9万元，连续两季平均开价站上百万元，颠覆过去台北蛋白区的概念，至于行政区唯二开价下滑的内湖，开价年减8.5%，主因是销售中的建案多在低价地段，精华区很久没有新案带动价格，导致开价略有下滑。

 

何世昌分析，新北市今年Q1新案平均开价前三高行政区依序为永和、中和、板桥，共通点都是拥有重划区等条件，加上营造成本攀升等因素，由于成交价普遍垫高，建案开价也普遍暴冲，例如新庄、八里开价年增幅逾15%，莺歌、五股甚至追涨2成，但因开价涨幅高于成交价涨幅，议价率因此上扬，若以新北而言，开价2字头只剩1个区、开价3字头只剩5个区，亲民房价区只会越来越少。