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调控打房反而房价上涨 桃园八德区刚需客人群庞大是主因

时间:2020-12-30 09:48 来源:台湾房产网
八德区是桃园往返双北的门户,拥捷运等公共建设题材,加上新建案林立,成为自住客锁定的区域之一,八德刚性需求畅旺,因以自住为大宗,即便祭出打房措施,房价不降反涨。
八德区是桃园往返双北的门户,拥捷运等公共建设题材,加上新建案林立,成为自住客锁定的区域之一,刚性需求太过强劲,不畏打房压力,房价持续往上飙升,尤其是1字头房价的八德扩大重划区渐渐消失,往2字头迈进。
 
 
八德区自主客购房需求旺,打房调控没影响
 
桃园市八德区分两大生活圈,大湳广丰和扩大重划区,大湳广丰以广丰新天地及大湳商圈为中心,邻近桃园、龟山,近大湳交流道,未来将有桃园捷运绿线G4和G5站,生活机能较完善,房价略高,依八德地政事务所统计,一年来新成屋交易单价为20-23万,中古屋则为15-19万。扩大重划区则未来有捷运绿线G1和G2站,因重划区发展未臻成熟,新成屋房价约16-21万元,中古屋则于13-18万元间。


过去扩大重划区因1字头房价相对亲民,吸引不少首购族等自住客移入,其中福兴里和兴仁里因人口数太多,桃园政府更规划拆分新的里,显见居住需求强劲。八德刚性需求畅旺,因以自住为大宗,即便祭出打房措施,房价不降反涨。
 
打房措施确实会影响到约2-3成买方,对于购屋态度较为迟疑,但扩大重划区房价仍直线上升,主要来自于供不应求,屋主持续看好后势而惜售。
 
其实八德扩大重划区推出后,曾在2016年历经房地合一税制时大跌,当时不少投资客赶紧出场,因此,经过当时那波洗牌之后,此时扩大重划区投资客减少,自住客居多,或口袋较深的置产客,因此,鲜少有急售的压力,导致扩大重划区价格往上涨,甚至屡创新高,今年第四季平均房价恐破2字头。
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