桃园老公寓最近4年成交价平均涨1成 杨梅区、八德区涨幅高达3%

房市发烧，蛋白区全力起涨，房屋中介业者统计桃园公寓近4年成交均价，域内有9区公寓价涨逾1成，以杨梅区、八德区涨最凶，每坪贵2、3万，涨幅逼近3成；专家分析，老公寓的坪数实在、购屋压力轻，又享重建红利，3诱因推升其交易量，连带物件身价水涨船高，且呈现蛋白涨势更胜蛋黄区。

 

 

老公寓看似万年价稳，台湾房屋集团趋势中心汇整桃园不动产e指通统计资料，发现桃园公寓起涨，站上10年历史新高点，平均每坪11.9万元，与2017年的10.8万元相比，4年涨约10.2%；杨梅、八德、芦竹、桃园、大溪、龟山、中坜、大园、龙潭等9区，公寓身价皆涨逾11.4%（含），其中杨梅、八德各涨29.7%、26.3%最显著。

 

 

台湾房屋埔心直营二店店长何淑媚说，杨梅区公寓成长，主要受惠五杨高架开通，以及产业发展的带动，包含幼狮国际青年创业村暨马达矽谷园区的进驻，连结市府规划中的虎头山物联网创新基地，及中原创业村，形成桃园新创廊带，人口迁移加上房价相对亲民，因此单坪从7万多成长至逼近10万元。

 

 

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，近年不动产市场热络，在预售屋价格频创新高的情况下，部分买盘转向总价较低的公寓产品，桃园公寓仍维持单价1字头甚至不及10万元，自然成为这波抢赚增值财的火热目标，进而推升公寓的价量表现。

 

她分析，公寓除了因单价、总价较低，受薪阶级购屋压力相对小；其公设比低，坪数实在、使用空间大，公设的维护成本较低；且此类物件土地持分大，未来若重建，分回的比重较高，3项红利（价格、坪数、重建）促使老公寓行情看俏。
 

 

21世纪不动产中坜A22捷运加盟店店长许裕雄观察，桃园自从2007年高铁通车后，域内房市明显由重划区领头带起，近年在捷运、铁路地下化、新兴的重划区及产业题材下，居住人口确实提升，因此房市从桃园的蛋黄区（桃园、中坜），到杨梅、八德等蛋白区，都相继涨起。