台中购房交易量创8年新高 被称为第二次财富分配

台中11月移转栋数出炉达4762栋，统计今年迄今交易量逾4.4万栋、持续创下8年以来新纪录，加上年底购屋旺季，全年最乐观有望叩关5万栋交易，而上一次房市交易盛况回溯2013年、那一年全年成交突破5.3万栋，也被视为房市起涨点，难怪有业者直言今年是第二次财富重新分配。不过有房仲提醒，台湾当局持续出招打房，短期对市场有抑制效果，短期持有得留意追高风险。

 

 

根据台中“地政局”资料显示，11月份买卖移转前三大热区分别是北屯1001栋、西屯487栋、乌日区的443栋，其中北屯今年首度突破千栋大关，指标个案交屋像是北屯机捷的埕和花园共85户、佳昂太和共95户等交屋挹注，不过因第一次移转未见有巨型造镇交屋案，显见二手市场交易占比亦不小。
 

 

台中市不动产中介经纪商业同业公会理事长吴本源说：北屯可发展腹地辽阔，这几年不断有新重划区出来，如北屯机厂、14期等地，刺激人口移入，且热钱没有极限、置产抗通膨效应下，资金不断持续投入，带动交易量上升，超乎预期，短期看不到交易熄火现象。

 

 

台中资深房仲林建宏认为，北屯近来因汉神洲际购物中心动土，确立北台中娱乐消费核心重镇，重大利多点火，长期看涨有潜力，第一线观察买方追价意愿浓厚，常常当天马上下斡旋，预售2房持有一年转一手都能赚上百万元，也造成屋主心态拉高，上涨明显。
 

 

另外，根据历史资料统计，今年全年移转栋数紧追2013年交易移转5.3万栋，也是上一波台中房市起涨点，随后一连涨到2016年引来实施房地合一税压抑房市，但8年前后台中房价涨幅差距已经有一倍，但交易量能高居不下，显见市场热钱多么多！
 

 

林建宏提醒．今年过热的房市已经引起高度关切，出招打压房市势在必行，明年要像今年一样重演房市暴涨行情不易、但也没有太多修正空间。

 

台湾地区不动产联盟总会理事长林正雄补充：今年受疫情影响，预期通膨心理加上热钱四窜，几乎是重演上一波房市多头剧本，简单的说这是第二次财富重新分配机会，市场反应也很热络，但因为成本过高，建商利润反而没有变好，房价不会跌，赚到的都是消费者。