台积电苗栗竹南科学园区带来上千工作岗位 周边房价半年涨2成

 

台积电设厂捎来头份房市热潮，不单新房预售案单价3个月加价6、7万，二手房市场也掀起涟漪，在地房屋中介观察，前屋主是卖不掉先转出租，现在因积起舞，不单很好卖，还不够卖，房价半年不到涨2成，甚至有6年屋持有人漫天喊价，每坪喊到28万元之高，多数屋主也转而不卖，让苗栗中介直呼是区域闻所未闻的热况。

 

 

台积电耗资3千亿在苗栗竹南打造的先进封测六厂，第一厂区工程已完成9成，预计年底开始营运，上千个就业机会，连带让紧邻竹南的头份房市被看见。

 

东森房屋头份建国加盟店店长林俊延说，以前头份的二手房询问度低，不好脱手，屋主都是先出租赚租金收益，现在台积电热潮，原本难去化的都卖得差不多了，现在15年以上的二手房大楼，房价也已经站上15万，持有人看到价格起来，开心追价卖，比如屋龄6年的上品院，近一年均价约莫22万，目前二手市场转手开价，已喊到28万元了；许多屋主、换屋族眼见这波涨势，不是惜售，就是怕卖了、买不到其它房子，因此持观望态度。

 

 

他指出，头份住宅交易在中央路上的尚顺百货周边，跟头份运动公园周遭这2区最热，前者已有宝佳建设进驻，预计分三期打造11区、共约3000户数，产品以三房为主，目前已交屋一半，7、8年前开价1坪14万，现在统统20万起跳了；另有一新案，刚开案3个月，开价已经调了6到7万之多。

 

而头份运动公园周遭，因有绿地景观，新案开价约每坪23～25万元左右。林俊延分析，头份购屋主力目前有八成是外来客，包含即将到竹南工作的人口，跟投资客，其中投资客入手预售屋较多，未来域内新案单价推判一定超过25万，但要站到3字头仍有难度，除非是外地大建商来打高端市场，才有机会再晋级。

 

台湾地区不动产头份中兴加盟店店长赖彦儒说，头份因为基期低，所以补涨空间大，不只住宅买盘涌入，连锁品牌星巴克也看好人口商机，选在贯穿头份及竹南、路宽50米的中央路上拓新点，最快今年底就会开幕；而麦当劳也在同路段，相中昔日代销中心的据点，据悉租约签20年，预计明年开幕，伴随商业再热络，头份房市将会更有支撑力。