新竹住宅供需比14.9居全台最高 新房一年内涨价10万一坪米

新竹县市不只合并升格有望，房市需求表现也很亮眼。根据售屋平台统计，今年1~11月的二手房数据，七大都会区以新竹县市平均需供比14.9居冠，相当于每100间房会有近15位买方，其次为台南市需供比14.3，桃园市需供比11.8；专家表示，大新竹地区有竹科支撑，当地新房预售屋一年内一坪涨10万，导致有真正住宅需求的民众转往二手房市场；台南市则是台积电在南科扩厂题材带动房市成长，即便近年边际效应递减，仍能维持第二名的表现。

 

 

乐屋网将今年1至11月，站上二手房的预约看屋数和中古屋物件数得出比值，换算出七大都会区的需供比。数据显示，七大都会区中，新竹县市表现最强劲，平均需供比为14.9，相当于每100间房子会有近15位买方；其次为台南市需供比14.3，桃园市则排名第三，需供比11.8。

 

细看新竹县市表现，今年3月一度达到17.1，之后受疫情打击而往下跌，但很快在6月反弹，到了8月需供比为18.2，超越3月的水准，11月需供比更是达到今年最高峰20，相当于每100间房子有20位买方，连续3个月呈现正成长。

 

 

 

依据竹科管理局数据显示，截至今年11月，全台科学园区产业员工共16.5万人，相较去年同期增加9099人，其中光新竹园区就占5816人，显见竹科人口持续涌入，让大新竹买盘稳定攀升；细看热门区域，除了一向供应量大的竹北市带头冲，东区也有不少买盘询问，如距离竹科最近的关埔重划区等。
 

 

台南市近年受到台积电进驻南科话题拉抬，房市火热，去年需供比位居七大都会区之冠，尽管建设话题的边际效应随时间递减，今年爬升力道不若新竹强劲，但仍保持第二名的水准；桃园市今年1到8月的净迁徙人口为646人，是六都唯一呈现正成长的直辖市，持续受双北地区高房价的外溢效果带动房市，排名第三。

 

今年第二季全台房价所得比为9.07倍，也就是民众必须不吃不喝9年才买的起房子，而七大都会区中，只有桃园市、新竹县市、台南市和高雄市低于全台标准，这些区域的需供比也较高，足见维持健康的市场，更能吸引买方投入，且随着近期抛出禁止预售屋换约转售、强化选择性信用管制等政策方向，短进短出的投资族群可能会转向长期置产，整体房市生态可望更加健全。

 

《住宅周报》社长陆敬民指出，新竹地区的新房预售屋在过去一年内一坪涨10万，房价居高不下，导致当地有真实住宅需求的民众转往价格相对友善的二手房市场。此外，新竹科学园区在过去一年半的景气非常热络，科技大厂不断招募新员工，租屋市场强劲，新移入的工作族群因工作需求转租为买，也是评估房市需供比的原因之一。

 

至于台南的住宅需求除了和南科就业人口有关，还有当地的二代因结婚成家、工作搬出来住等因素，带动中古屋房市需求，如北区、东区、永康区都是交易热络的区域。