新竹市金雅重划区总价千万内房屋已难寻

新竹市北区的金雅重划区今年1-6月总价千万以下的房屋成交占比仅2成，较往年明显缩减，在地房仲表示，总价千万内房屋渐少的原因是因受新竹整体房市热络带动、公道三新辟道路往来竹科更方便、大湳雅公园计划等区域利多，千万内房屋已难寻。

 

 

新竹市金雅重划区区域内的金雅三路至金雅七路、金雅西路、金雅东路各路段，2018年以来，1-6月的千万元以下物件占整体比重约7成，不过今年上半年总价千万以下的交易件数约占2成。
 

 

信义房屋武陵店店长吴志婕表示，千万以下占比缩减的原因其一与房市大环境热络、交通、区域建设渐到位、建商开价渐高拉抬有关。过去金雅重划区比较像乡村型的重划区，但因为明年公道三新辟道路通车，直通竹科车程约15钟，又近医院、大湳雅公园计划等，支撑区域行情。
 

 

千万以下占比缩减的原因其二为金雅重划区的建商的推案量速度减缓，建商多推户数少的社区大楼，户数本就不多的情况下，加上原物料、人力成本渐上涨，建商的建材、配置设备也精致化拉抬单价，像是区域内的指标建商５年多前第1期开价25万，上周第6期已开案，标榜高级建材、卫浴设备，开价单价37-38万，小三房总价要1800万。

 

 

不过，吴志婕观察，金雅重划区发展初期总价千万以下房屋比例较多，像是近期有成交1+1房，屋主当初购买500多万，持有1、2年后，售出790万，低总价的产品很稀有也很受欢迎。