竹科园区企业发展红火 产值屡创新高 新竹今年房价继续热

竹科产值屡创新高，就业人数亦然，促使新竹市去年下半年交易爆大量，待售余屋也减少，即便是疫情或执政当局打炒房政策，也丝毫不受影响，放眼今年，房市专家认为，竹科仍是向上发展，新竹今年房市热度不会减，甚至有些区域均价还会受到高价建案而拉抬。
 

 

 

竹科产值破兆元，且知名企业不断扩厂，带动人口红利，加上低利率与资金充足，去年不论是新竹市或竹北价量齐扬​​。据新竹市地政处报告显示，去年第四季新竹市买卖移转登记栋数4472 栋，不仅创单季新高，更居六都之冠。此外，第四季待售新成屋户数又持续较第三季减少8%，约减312 户，多案持续售出，下半年待售新成屋合计减少1111 户。
 

量能推升下，房价也涨势凌厉，依信义房屋企研室公布的第四季都会区房价指数，新竹市房价指数季增率上涨5.43%，仅次于高雄的表现，而年增率则大幅成长13.46%。
 

受惠竹科发展，新竹市和竹北房市亮眼，今年也将维持热度。由于竹科仍在成长中，就业人数不断攀升，加上低利率环境下，资金相当充足，预期今年新竹房市表现与去年相当。
 

新竹主要看科技园区，而科技园区还是很旺，因此预估今年成交量依然稳健，价格的部分，由于先前已经反映过多波涨幅，一般住宅大楼的成长空间可能有限，不过近几年新竹推豪宅的比例有提升，单价上看4字头，因此区域均价可能受高价建案而拉抬。
 

 

此外，由于竹科工作机会多，近几年租屋的需求也大幅提高，许多外地前往就职的企业员工，会先以租屋为主，待生活稳定或成家，再就地买房，故小坪数的住宅普遍以出租为主力。