台中大里区5年内次新房房价涨幅明显 规划建设吸引其他区买家

2020年全年与2019年相较，台中市各主要行政区的平均住宅单价涨幅最大在大里，尤其屋龄5年内新屋价格涨相当明显。不过，在地房仲也表示，因地方建设议题带动，刺激外区客往大里购屋。

 

资料显示，台中市各主要行政区去年平均住宅单价与2019年相较，涨幅最大在大里，达14%，且大里住宅单价18.3万，已呈「坐1望2」姿态。若进一步分析屋龄5年内住宅单价，大里同样也是各区涨幅最高，达18%，且首次跃上2字头，达21.5万。

 

大里两大类型主力产品，分别是震后兴建的住宅，及屋龄25年以上的中古屋。前者屋龄多半在15年以内，由于较新，单价多在2字头以上，尤其5年内新屋涨幅更明显，主要都是受到土地取得成本高，且房市景气热络，使卖方心态较为坚持等因素影响。

 

他观察，目前大里3房平车标准品，总价千万内的物件在市场上几乎不超过2成，2房含车位也要700至800万左右，不过，因屋龄较新，年轻首购族的家庭人口也比较少，因此仍颇受喜爱。至于屋龄逾25年的二手房中古屋，房价走势相对较无波动。巫忠颖表示，大里仍有不少总价落在300至600万间的中古公寓、华厦，虽然屋龄确实较老，且是震前兴建，但因总价确实相当亲民，仍能吸引不少预算极为有限的买方。
 

 

特别的是，过去大里就是台中市人口稠密的区域之一，在地客买盘稳定支撑交易量，不过，近期由于地方建设议题多，也吸引不少外区客往大里看屋。举例来说，台中市府推动「大康桥计划」，预计打造串联东区、南区、大里的环水休憩廊道，透过河川整治、沿线绿化等作法，将区域贯通串联起来；除此，捷运橘线3月初甫完成可行性研究、送市府捷运审查小组通过，路网预计从台中机场经水湳、天津路商圈、台中车站、中兴大学，最后进入大里、软体园区与雾峰。