热钱涌进低基期区台中首购天堂摇身3千万高端豪墅聚落

台中南太平人口密度高，土地供给少，在地的长亿公立小学周边近年释出5个大小不一的重划区，马上成为市场房市热区，清一色主力为3户至20户不等的小型别墅建案，惟近3年别墅价跟着地价翻涨，新屋从阳春配备的总价1字头、一路攀升到高档电梯要价3000万元以上，跃上南太平豪墅聚落。

 

全台主要都会区因地价、原物料价格上升，连带房地产也价格上涨，就连传统超级蛋白区涨幅都不小。从前有台中首购天堂之称的太平区，根据实价登录，2021年上半年预售屋成交约落在每坪21~23万元，而2021年9月成交则达到每坪27万元，涨幅高达17%。
 

 

生活家建设副总刘瑾昀补充说，尤其是南太平长亿一带的房市热区，过去因地价2字头亲民，吸引许多在地建商推案，不过去年土地标价就超过每坪40万元，今年9月最新成交纪录是在长亿小学旁长福段土地，成交最高每坪更达43万元，3年上涨幅度达2倍。

 

 

 

不过．长亿生活圈生活机能尚未发展，短时间能有如此涨幅，在地人很难想像的，在地建商指出，这几年热钱涌进低基期地区，加上标售单价4字头，都成为地锚价，没人会想卖得更低。依照现行成本换算，近年这批高价土地若推别墅，总价至少得2500、3000万元以上，当地甚至首见有大楼案，单价上看25万元。

 

当地目前最高价建案之一的生活家徽2，全案规划地坪30.1~40.1坪、建坪89.2~99.1坪，建材配备采进口高档配备，总价叩关近4000万元；最高价建案则为「首相官邸」总价据悉上看5千万元。
 

 

有巢氏房屋东区乐业加盟店专案经理曾志成表示，当地新案预售价跳升速度前所未有的快，预售屋价格站上史上最高，短期内持续向上，购屋主力客群应多为周边中小自营商族群，具有大空间居住刚性需求，且南太平有天有地的电梯新别墅选择性本来不多，新聚落成形速度自然快。