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不动产入台证不受自由行G签停发影响,台湾买房是频繁往来最好的保障

时间:2019-08-01 21:44 来源:台湾房产网

四川王小妹妹与母亲鲁小姐母女二人,在上海团队台置产团队协助下,顺利核准,并且在2019年8月16日收到不动产(就内地称房产证)入台证,准备入台。 然而,2019年7月31日出台鉴于当前

四川王小妹妹与母亲鲁小姐母女二人,在上海团队台置产团队协助下,顺利核准,并且在2019年8月16日收到不动产(就内地称房产证)入台证,准备入台。

 
然而,2019年7月31日出台鉴于当前两岸关系,决定自2019年8月1日起暂停47个城市大陆居民赴台个人游试点,这件事造成原本习惯用自由行来台湾的人深受影响,但是拥有不动产入台证的人,完全不受影响。

不动产入台证+大陆人买房取得的土地和房产证
 
 
本案为特殊案件,母女共同订购我置产团队「苗栗项目」房屋,因为女儿为15岁未成年人,本来台湾人未成年购屋在移转登记实务上就较为复杂,如果再加上大陆人民身分,买房流程就更为复杂,公证档更涉及两岸父母监护权及财产代理法律行为之认定,就连台湾审查、税务、登记及入台申请等公务机关公务员对大陆法律档认知有限下,着实考验我们实力,这个实力不在于我们懂两岸法律外,而是要让台湾公务员懂两岸法律,而且能接受大陆法律档认证效力。
 
 
当然,我们置产团队的客户,真的不需要伤脑筋,因为客户深知便宜没好货,尤其涉及到不动产购买及入台证申请,甚至避免留下不好纪录,毕竟透过购买不动产入台在台湾开放17年来,迄今只有539件通过,其中有80%以上是大陆配偶购买,仅有20%不到是真正居住在大陆人民来台购买,当然我们及上海李非置产团队的客户有90%都是真正居住在大陆的朋友来台购买,所以全台有近1/6的该类案件都是我们事务所成功案件。

 
当然,这个实力,并非侥幸,因为我们从「产权调查、客户案件说明及需求咨询、案件分析、购屋申请、公务机关会勘及调查程序全程代理,审查说明、核准过户报税及登记、入台证申请及换签、每半年公务检查及水电税籍更名」等等,绝非坊间一般没经验的中介或代书所能模仿,当然我团队「从没有失败案件」,这是因为我们也挑选客户,有个客户资格实在不行,我们会分析或采用别种方式进行,当然绝不欺骗客户放空口说大话,因为我们曾接手过别的团队办垮的案件,深知有时候真的不是当事人错误,而是别的团队不知从哪里取得的数据,只知道低价不负责任,又不签委任契约,也不做委任公证,甚至还约定不合理免责条款,规避法律责任,来诱惑内地朋友。


4个月停留的不动产入台证

 
每次见到这种情形,等到真的出事,发现同样地区的房屋,不知是晚申请一两个月外,结果我们团队,已经过三件,甚至连未成年人小朋友都过件,入台证都已经核下,人也入境,被当孤儿案件的客户,找不到代书、中介,甚至还透过我们才找到那位案件被驳回的代书,代书居然案件被驳回,也没告知客户,唉~~该怎么说……………………

 
我们看了也不舍,因为会用不动产来台的客户,势必有强烈来台需求,在台湾自由行、商务签证一年证条件越来越严格,开放额度也紧缩,而且移民署官员约询次数及问题也越来越尖锐,而不动产入台证,内地朋友知道,一年四个月,不限次数自由进出,不问入台理由及原因,每年只要申请一次就好,「不动产在,入台资格永远就在」,几乎等同长期居留证资格,而且还可以顺顺利利在台申请银行账户,所以只要客户诚心要申请,我们也会接续办理,只是过程中,客户真的善良,太相信台湾朋友代理帮忙,结果揪心懊悔,因为处理前案不成功,必须要说明原因,原因势必归咎于某一方,不管是中介或代书或卖方或台湾代理朋友,所以纠纷一定有,法律档存证信函解除前案不成功契约,也势必引起后续纠纷。



 
 
而我们及上海团队,对于客户绝对亲自见面委任,甚至遍汲北京、上海、广州、深圳、重庆、内江、乐山、昆明、贵阳、长春、农安、岳阳、舟山、宁波、厦门、青岛、福州、连城、福清、绥化等1、2、3县城市,从「会前说明、案例介绍、签约、公证及申请流程逐项说明」,客户委任后,完完全全掌握进度,就算客户真的担心,也可以随即在「我们与上海李非团队的案件微信群组」询问进度,绝对可以得到实时答案,甚至契约档、案件送件证明及核准檔也随时上传群组,让客户绝对放心,不会变孤儿,只要客户不要抱持「随便买菜」态度,愿意配合专业意见,客户随时放心,对于台湾官员的审查见招拆招。

 
 
这一段台湾政府的官方信息,我们原文照引,让各位大陆朋友仔细查看:
政府为落实经发会之共识意见,顺应全球化潮流并有效运用资金及技术,提升台湾地区整体土地资源开发利用,活络不动产交易市场,于91年4月24日修正公布台湾地区与大陆地区人民关系条例第69条,开放陆资来台取得不动产。大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或其于第三地区投资之公司(以下简称陆资),经内政部许可后,得在台取得、设定或移转不动产物权。内政部于91年8月8日订定发布大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法(以下简称许可办法),作为审核及管理之依据;采许可制,由内政部会同行政院大陆委员会、国家安全局、国防部、移民署等相关机关审核同意许可后,始得取得设定或移转不动产物权。
 

 
以上,大陆地区人民在台取得不动产,真的没有那么简单,17年来只有539件,如果像一般台湾坊间中介或代书所说随便都可以申请核准,怎么会只有539件通过,所以各位聪明的大陆朋友,你的案件不见得要委任我们,但是判断这个团队真的有没有能力帮你,就请他拿出成功案例,而且告知整个流程及应注意事项,如果他们做得到,那就恭喜您们确实找到与我们同样实力的代书,如果没有,千万不要当实验品,再便宜也不要,因为申请失败,是由县市政府提报内政部地政司会同行政院大陆委员会、国家安全局、国防部、移民署等相关机关审核,所以一定会留下不良纪录,以后想申请都很难,甚至影响其他移民署的入台案件申请,慎思~~~~