买方恢复理智全台上月二手房买气下滑1成　

房市要变天了吗？根据售屋平台业者统计，全台11月二手房买气，终结数月以来的正成长，出现反转下滑逾1成的状况。专家指出，这波下滑是相较于前一波7~10月热潮的降温，部分炒作明显的区域退烧更快，买方转为理性，可预期实际成交量将略缩，等农历年后，接下来的二手房买气，恐怕会一路下滑。

 

 

根据乐屋网统计，今年下半年摆脱疫情升温威胁后，房市一飞冲天，站上访客数与预约看屋数几乎每月攀升，但11月出现反转，访客数下滑13%、预约看屋数下滑12.6%，六都以高雄市楠梓区、桃园市全区买气下滑最为明显。乐屋网总经理萧政华指出，先前台积电设厂楠梓区引爆一波房市热潮后，即便后续已有台积电官方证实设厂讯息，但走扬的房价已在前一波反映，而今进驻卡位热潮降温。

 

 

在桃园市部分，乐屋网以站上预约看屋数和物件数的比值，换算桃园市电梯大楼逐月需供比，数据显示，摆脱疫情阴霾后的7月起，买方需求逐渐攀升，8月冲到高峰18.1，相当于每100间房子有超过18位买方，9月、10月仍维持接近18，但到了11月，供需比骤降至15.1，相当于月减15%，站上访客数、预约看屋数明显下滑。

 

 

随着近期升息讯息频频，各地方重新检讨房屋税差别税率，加上银行鉴价跟不上房价涨幅等变因，都使买方进场态度出现观望，部分原本炒作明显的区域退烧更快，与其说11月房市降温，不如说是从过热回到稳定，买方转为理性。
 

 

从买方找屋、看屋到买屋、交屋，通常会有数个月不等的时间，乐屋网站上数字反映的是最前期找屋阶段，而11月人数下滑，可预期接下来实际成交量将略缩；但11月数字其实相较去年同期仍有1成以上的增幅，预期今年实际成交量，能超越去年32.6万栋的表现。
 

 

高雄楠梓自7月受到台积电话题影响，房市逐渐升温，高雄蛋黄区、蛋白区、甚至蛋壳区都有热起来的迹象，不过随着台积电设厂议题确定，房价之前已经上涨一波，11月呈现消费者买气有冷却的迹象，应和房价涨速过快有关。桃园也有类似情形，之前青埔话题性高，不论是中坜、桃园市、八德等机场捷运开通议题，吸引建商陆续推案，民众抢进置产，当热度过高，出现反转的机率非常大。

 

过年前仍有刚需买气进场，想买房的人希望趁过年前完成安家计画，若疫情无突发情况，预计买气仍平盘微幅往上，2021年成交量有望高于去年整体表现。