中路特区作为桃园的核心重划区新房单价突破30万

桃园房市近年火热，例如中路特区拥有绿地、纯住宅环境，向来受到首购族欢迎，但部分路段房价飙升，例如正光路汇聚昭扬、中悦等知名建商插旗，目前新案悉数站稳3字头，根据在地房仲说法，相较去年追涨1~2成，每坪更是抬价4~5万元，逐步迈向房价4字头，主要是今年刚需强劲，买气畅旺推升路段行情，房市具备增值特性，适合偏好绿地和重视保值的购屋族，目前以1200万左右的大楼3房去化最快。

 

 

 

中路特区面积大约103公顷，规划纯住宅区，拥有多座绿地公园，高绿覆盖是主要特色，其中紧邻风禾公园的正光路，当地多为5年内的新屋，近年房价明显攀升，根据实价换算，成交均价多在29~35万元，相较去年追涨将近1成，普遍规划40坪以上的3~4房，例如京懋建设推出的成屋京懋一号，规划58~68坪，主打减房概念让住户享受宽裕空间的精工美宅，每坪开价35~38万元，此外昭扬建筑的预售案昭扬天地，诉求面风禾公园百坪制震大楼，单价也要38~42万元，悉数站稳3字头。

 

 

正光路与厦门街交会属于中路特区范围，同样受惠今年这波房市热潮带动，房价明显冲高，相较去年大约追涨1~2成，主要是今年刚需强劲，买气畅旺推升路段行情，若以屋龄5年内的新屋来看，目前每坪成交均价26~30万元，推出通常很快就能售罄，目前则以1200万元左右的物件最受欢迎。

 

 

当地不乏品牌建商的推案，只要是中悦、昭扬等知名建商的产品，成交价更是直逼4字头，新屋相较去年每坪大约增加4~5万元，尤其品牌建商、越靠近公园的房子，价格更是涨得离谱，例如京懋一号今年9月曾以每坪40万元成交，中悦的产品同样有相同水准，若以全区来看，房价4字头只是早晚问题。

 

 

 

中路邻近桃园艺文特区、站前商圈，以及中坜的过岭重划区，地段条件相当优渥，新案单坪均价来到3字头，其中正光路的优势为具备公园绿地，但机能尚未成熟，仍需仰赖永安路及县府特区的商家，再者大众运输只有公车，针对捷运通勤族较不方便，不过房市抗跌保值，针对骑车代步者却是不错选择，适合偏好绿地和重视保值的购屋族，目前区域均价25~35万元，可以此价位当参考避免追高进场。

 

 

介绍

 

中路重划区位处桃园区，主要干道由国际路二段、大兴西路三段、永安路、力行路及文中路所围绕，紧邻桃园市府、艺文特区及桃园车站商区。开车约5分钟上省道二号可以直达桃园机场，往返省道一二号也相当便利。
 

 

生活机能

重划区的优点就是道路规划方正且大条，道路交通许多主要道路都是20米以上的大路，比较不会让人有强烈压迫感，也因为重划区建蔽率都较低，整体采光也都不会太差，但有些街区高楼盖的相对密集，如果像我一样还是喜欢有时会有阳光洒进房间的感觉，就要特别注意旁边还有没有新大楼要盖起来～～

 

 

绿地覆率高：三大公园、六座儿童公园

三座公园：风禾公园、向阳公园、水秀公园

 

六座儿童公园：平均分布在整个中路重划区内，即使你不是在三大公园第一排，走路没几分钟也可以到其他小公园，想遛毛孩、小孩都很方便，这也是我喜欢重划区的原因之一。

 

 

中路重划区缺点分析

尖峰时段易塞车；

大众交通运输仍缺乏 不过随着桃园人口移入不断增加，平面道路车流量势必也不会减少太多，这点相信住在这里的人都感同身受。

生活机能缺乏；