桃园火车站房市受益于台铁地下化新建案开价上四十万一坪

 

桃园站前生活圈受惠台铁地下化的利多，区域房价表现不俗，其中新民街、中华路等街区拥有公园绿地，离尘不离城受到建商青睐，目前新建案开价普遍4字头，成交价则是站稳3字头，年涨幅将近2成，不过房价虽有上扬迹象，价格仍比双北市便宜，因此买盘不乏脱北的自住客，目前以1200~1600万元的大楼2、3房去化最快。

 

 

桃园站前生活圈大致分为两大区域，中正路近火车站汇集百货、流行服饰、3C资讯广场，另一区由博爱路商圈、新民街徒步区构成，兼容传统美食、特色服饰等，其中新民街、中华路地处闹区，近年推出不少新建案，包括预售案「逸伟站前ONE」打造15层建筑、主力格局22~36坪，诉求站前生活圈的精工宅，每坪开价40~42万元，此外新成屋「德友极」规划24层大楼、主力27~37坪，同样要价41~44万元，几乎都站上4字头。

 

 

 

东森房屋桃园桃莺加盟店杨姓房仲表示，桃园站前生活圈的范围广阔，产品依照路段有所不同，火车站到中华路一带多为商办、住宅大楼，中华路到中山路靠近文昌公园则以住宅为主，但屋龄普遍车过20年，偏好新房子比较适合前段区块，由于邻近火车站属于蛋黄区，还有铁路地下化建设，区域房价看涨年增1~2成，3字头成为新建案的地板价格，更有迈向4字头的迹象，适合重视保值性的买家。

 

新民街、中华路等街区房价起涨，但相较双北市仍然便宜，加上桃园火车站工程利多，人潮滚动钱潮令区域潜力看好，买盘不乏来脱北的自住客群，目前以1200~1600万元的大楼2、3房最受欢迎，尤其单坪开价3字头的物件，释出顶多1~2个月就能找到买家。