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桃园成为台湾近十年人口增长率最高城市 龟山、观音区以及八德区

时间:2022-04-03 18:59 来源:台湾房产网
全台湾地区年涨幅大约9.9%,六都则是全面攀升,其中以桃园市年增22.7%最多,平均每年增加1.6万户,十年累计增加近16万户等同一个中坜区的户数。桃园人口户数大量增加,主要受惠产业利多和重大建设进驻,带动人口大量移入。
台湾地区迈入少子化社会,人口消长情势令人好奇,根据最新统计全台湾和六都近十年户数变化,全台十年成长将近一成,六都以桃园市增幅最多,累计增加大约16万户几乎等同中坜区的户数量,反观台北的涨幅最少;专家指出,桃园户数成长最快主要来自产业蓬勃发展,就业机会充沛加上重大建设陆续进驻,还规划新兴重划区环境宜人,这些因素吸引脱北客、北漂族,连带促使人口大量移入,至于台北仍是全台首善之都、社会资源最雄厚,即便增幅相对和缓,预期房价下修的机会依旧不大。
 
 
全台六都人口户数成长数据表
 
统计全台和六都近十年户数变化,全台湾地区年涨幅大约9.9%,六都则是全面攀升,其中以桃园市年增22.7%最多,平均每年增加1.6万户,十年累计增加近16万户等同一个中坜区的户数,其次依序为台中年增15.1%、新北11.1%、台南8.1%、高雄7.8%、台北3%。若以桃园区划分,户数成长幅度最多的前三名是龟山区、观音区以及八德区。
 

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示,桃园人口户数大量增加,主要受惠产业利多和重大建设进驻,近年还规划不少新兴重划区,环境宜人加上工作机会充沛,带动人口大量移入,针具脱北客、北漂族具有强大诱因,因此深受购屋族欢迎,若从括龟山、观音区等增幅较大的区来看,共通点都是具有重划条件、交通良好以及挟带产业利多。不过她提醒,台湾的商业重心仍以北部为重,建设快而且工作机会多,近年出现不少北漂族,造成高雄、台南人口严重流失,尽管台北人口涨势相对和缓,依旧是全台产经、政治重心,社会资源最雄厚,从房市角度来看不至于造成严重冲击,预期房价下修机会不高。
 
 
台湾房屋长庚直营店店长林士涵分析,龟山成为桃园户数成长最多的区域,主要受到交通便利、A7重划区开发以及长庚医院商圈、华亚园区等产业群聚等优势,例如捷运A8站靠近双北,还有省道一号林口交流道能迅速往返机场,吸引不少台北客进驻,许多经常往返国外的商务客也落脚在长庚生活圈,加上还有捷运棕线的建设,预期完工后可分流大量通勤人口至捷运新庄线,更是促成台北客跨区置产。

 
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,桃园近年企业投资旺盛,房价又是北三都相对亲民,吸引企业相继设厂,热钱涌入创造就业机会,加上升格直辖市后释出社会福利,出生率高居六都第一,这些因素都对脱北客、北漂族更具吸引力,刚需旺盛带动房市发展,例如青埔地区房价已见4字头,反观台北虽然工作机会较多,地狭人稠却让房价长期偏高,促使民众转往新北、桃园等卫星城镇购屋,常见定居外县市但人在台北工作的现象。
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