头湖公立小学为林口明星学区助攻周边二手房价格迈向40万一坪

新北市林口受惠机捷、媒体园区等建设利多，发展成为大台北的购屋热区，其中民权路的头湖公立小学周边，商家林立还有学区条件，租屋市场能有2~3万元的稳定收益，成功接纳台北市区的外溢买盘，连带推升房价水平，根据在地房屋中介说法，目前住宅单价全面站稳3字头，更有迈向4字头的趋势，甚至还有条件相仿的不同社区近一年总价追涨250万元，成为林口价涨猛烈的区段之一。

 

 

新北市林口受惠机捷、媒体园区等建设利多，发展成为大台北的购屋热区

 

头湖公立小学坐落民权路101号，周边住宅以电梯大楼为主，格局从2~4房都有，购屋选择多元，根据永庆不动产林口远雄之光加盟店业务林小姐说法，该小学是在地明星学区，原本就能吸引家长设籍而来，加上街廓整齐、公园绿地多，距离林口居民运动中心、家乐福生活圈也不远，带动区域房价翻涨，目前悉数站稳3字头，相较去年同期追涨1~2成。

 

她分析，头湖小学周边的新建案，价格依照坪数大小不同，目前屋龄5年内、25~30坪的社区单价能有35~39万元，30坪以上的物件每坪落在30~35万元，但整体房价确实攀升，涨价除了与基期较低有关，相对台北动辄7、8字头更亲民，加上收租效益良好，若以2房产品来看月租金可达2.2~2.5万元，3房月租能有2.5~3万元，兼具明星学区以及高投报利多，致使区域房价易涨难跌。
 

 

 

林小姐表示，小学周边例如远雄的造镇案未来之丘系列，房价同样持续攀升，包括屋龄14年的远雄未来市成交单价就站稳3字头，最高成交更来到单坪34万元，当地房价跳涨迅速，假设条件相仿的不同社区，去年成交总价1200万元，今年则可来到1450万元，一年抬价250万元的状况也时有所闻，但也因为明星校区加持，即便涨价依旧一房难求，释出通常很快就能出售，目前以1200~2500万元的产品去化最快。
 

头湖公立小学距离林口居民运动中心、家乐福生活圈不远，在明星学区、量贩和住宅规划的优势下，受到许多家庭青睐，住宅刚需强劲推高房价水平，目前成交均价3字头，房价保值、抗跌跟转手性良好，适合重视增殖性的买家，但也提醒这类热门学区宅僧多粥少，容易出现抬价状况，此外学区划分并非单纯以距离作为标准，而是依照学校发展、各校容量、通学安全、班级人口等因素进行调整，这是进场前应该要有的认知。