林口三井OUTLET二期日前开工2024年完工 周边房价提升效果显著

林口三井OUTLET二期日前开工，2024年完工后将成北台湾地区最大的购物商城，在地房仲表示，因后势可期，建商早已在周边布局，预售案开价5-6字头，而5-15年的中古大楼则是3-4字头。

 

 

林口媒体园区的林口三井OUTLET二期日前开工，若是连结一旁的三井OUTLET总店铺数预计可达310间，2024年完工后将有更多大型餐饮、娱乐品牌进驻，当地的休闲机能将更完善。

 

林口媒体园区的三井OUTLET二期动工后，周遭住户讨论度很高，未来发展潜力很明确，且有先前三井OUTLET的成功经验，商业区若发展成形，势必带动周边的住宅区发展。

 

 

 

三井一期与三井二期位于文化二路与文化三路之间，为商业用地，外围即是住宅用地，大楼密集，其中有许多建设看好林口媒体园区的发展性早已提前布局，林宥达表示，预售案场普遍开价5字头，部分指标建商也有挑战6字头，不过周边5-15年的中古大楼则仍在3、4字头，价格很有竞争力。

 

屋龄5年内的中古大楼，交易单价约在36-40万之间，而屋龄10年左右的大楼，则是单价32-35万之间，屋龄20年的大楼，则是单价25-28万，其中有些社区大楼因面马路、商业区，较为吵杂，而若是面公园、面中庭，则居住品质较佳，同一社区大楼可能会有单坪2-3万的价差。

 

三井OUTLET二期若完工，与一期连结共有310间店铺，但林宥达表示，值得注意的是，过去三井OUTLET一期刚开幕时假日涌入人潮、车潮，有一段交通黑暗期，附近住户也难免会担心生活品质受打扰，交通规划是否完善，也是影响居住品质的关键之一。

 

即将解封，网路买方明显升温，林宥达观察，这波疫情来到中后期，许多民众已习惯与疫情共处，因此开始有人看屋，年轻首购族主要锁定总价2房1000万内、3房1500-1600万的产品，部分高资产客户也会选择大三房甚至更大坪数的产品，总价2-3000万。