台湾收入和房贷负担比创新高 台北须不吃不喝近16年才能买房

台湾地区““内政部””新公布去年第4季全台湾及六都住宅价格指数，除台北市外，余五都及全台湾与指数皆窜新高，又以台南市季涨2.39%、年涨7.44%最凶；全台湾与六都房贷负担率，均突破30%的可合理负担等级，以台北市63.12%、所得逾6成要缴房贷，负担最重，此外，北市房价所得比升至15.78倍，意味在台北市须不吃不喝近16年才能买房。

 

 

去年第4季全台湾住宅指数为108.17，季增1.2%、年增3.87%。六都住宅价格指数季增0.91~2.39%、年增2.57~7.44%，除北市外，全台湾及五都均续创指数新高，莫怪乎让““内政部””决定出手打炒房，全力遏止短期哄抬炒作。

 

台南市季增2.39%、年涨7.44%，涨幅连2季冠六都；台中市季涨1.41%、年涨5.61%次之。““内政部””指出，台南房价涨幅主要分布于东区、南区、永康区（大桥区段征收区）及安平区；台中市为南区、西屯区（逢甲商圈、中部科学园区、五期重划区）周边。

上海、北京、深圳的收入和房价所得比是35倍，这么看来台北、台北的房价还是便宜哈。

 

去年台南因台积电设厂、台中因捷运通车等题材，涨势最为明显，显然低价区加上话题，成为去年房价上涨的方程式，尤其是游资充沛，喜欢炒作基期低、涨幅高的区域。

 

 

 

““内政部””说明，在高经济成长率与低利率环境，加上市场预期心理下，发生炒作，推升整体住宅价格持续上升，相关部会已推出2波选择性信用管制、3波预售屋联合稽查，也通过房地合一所得税2.0修法、实价登录2.0并预计7月上路，将密切关注后续房价变动情形，滚动检讨。
 

 

 

而房贷负担率部分，六都全站上30%大关；一般而言，房贷摊还额度少于家户所得的30％，对民众是合理的负担，若占了50％以上，负担能力就是过低。

 

 

但调查显示，仅基隆、新竹、云林、屏东以及嘉义县市等6县市​​，在30%的可合理负担内，北市为63.12%，等于收入逾6成都要缴房贷，负担全台湾最重，其次为新北48.36%、台中40.08％。

 

 

““内政部””表示，「本季全台湾中位数住宅价格上升1.56%，五大银行新承作平均房贷利率由1.359%，小幅提升1.361%，但因中位数家庭可支配所得上升1.70%，减缓负担加重程度，故本季房贷负担率微幅上升0.05%。」

 

 

至于有「绝食买房指数」之称的房价所得比，意指购屋者需花多少年的可支配所得，才能买到1户住宅的比率，最新一季全台湾达9.20倍，而台北市15.78倍、新北市12.09倍、台中市10.02倍，意味在这三都买房，均要不吃不喝10年以上。

 

 

月薪4万余元的桃园市上班族蔡小姐说：「每月跟丈夫一起缴2万多元房贷，约落在2人薪水的1/3内，还算可以负担；庆幸在桃园市成家，否则若在双北市买房，就无法负荷了。」