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台湾收入和房贷负担比创新高 台北须不吃不喝近16年才能买房

时间:2021-04-01 11:11 来源:台湾房产网
除台北市外,余五都及全台湾与指数皆窜新高,又以台南市季涨2.39%、年涨7.44%最凶;全台湾与六都房贷负担率,均突破30%的可合理负担等级。
台湾地区“内政部”新公布去年第4季全台湾及六都住宅价格指数,除台北市外,余五都及全台湾与指数皆窜新高,又以台南市季涨2.39%、年涨7.44%最凶;全台湾与六都房贷负担率,均突破30%的可合理负担等级,以台北市63.12%、所得逾6成要缴房贷,负担最重,此外,北市房价所得比升至15.78倍,意味在台北市须不吃不喝近16年才能买房。

台湾房市价格指数创新高
 
 
去年第4季全台湾住宅指数为108.17,季增1.2%、年增3.87%。六都住宅价格指数季增0.91~2.39%、年增2.57~7.44%,除北市外,全台湾及五都均续创指数新高,莫怪乎让“内政部”决定出手打炒房,全力遏止短期哄抬炒作。
2020年台湾住宅价格指数
 
台南市季增2.39%、年涨7.44%,涨幅连2季冠六都;台中市季涨1.41%、年涨5.61%次之。“内政部”指出,台南房价涨幅主要分布于东区、南区、永康区(大桥区段征收区)及安平区;台中市为南区、西屯区(逢甲商圈、中部科学园区、五期重划区)周边。

上海、北京、深圳的收入和房价所得比是35倍,这么看来台北、台北的房价还是便宜哈。
 
去年台南因台积电设厂、台中因捷运通车等题材,涨势最为明显,显然低价区加上话题,成为去年房价上涨的方程式,尤其是游资充沛,喜欢炒作基期低、涨幅高的区域。
 
 
 
“内政部”说明,在高经济成长率与低利率环境,加上市场预期心理下,发生炒作,推升整体住宅价格持续上升,相关部会已推出2波选择性信用管制、3波预售屋联合稽查,也通过房地合一所得税2.0修法、实价登录2.0并预计7月上路,政府将密切关注后续房价变动情形,滚动检讨。
 
台湾房屋负担能力指数全面超标
 
 
而房贷负担率部分,六都全站上30%大关;一般而言,房贷摊还额度少于家户所得的30%,对民众是合理的负担,若占了50%以上,负担能力就是过低。
 
 
但调查显示,仅基隆、新竹、云林、屏东以及嘉义县市等6县市​​,在30%的可合理负担内,北市为63.12%,等于收入逾6成都要缴房贷,负担全台湾最重,其次为新北48.36%、台中40.08%。
 
 
“内政部”表示,「本季全台湾中位数住宅价格上升1.56%,五大银行新承作平均房贷利率由1.359%,小幅提升1.361%,但因中位数家庭可支配所得上升1.70%,减缓负担加重程度,故本季房贷负担率微幅上升0.05%。」
 
台湾2020年房贷负担比
 
至于有「绝食买房指数」之称的房价所得比,意指购屋者需花多少年的可支配所得,才能买到1户住宅的比率,最新一季全台湾达9.20倍,而台北市15.78倍、新北市12.09倍、台中市10.02倍,意味在这三都买房,均要不吃不喝10年以上。
 
 
月薪4万余元的桃园市上班族蔡小姐说:「每月跟丈夫一起缴2万多元房贷,约落在2人薪水的1/3内,还算可以负担;庆幸在桃园市成家,否则若在双北市买房,就无法负荷了。」
 

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