新北五股水碓重划区新案开价坐3望4 轻轨再次成为房价推手

新北市五股邻近新庄、芦洲区，住宅均价2字头，相较两地动辄3字头有价格优势，近期因有轻轨话题加持，买气增温，不过房价已有追涨迹象，例如水碓重划区一带，二手房中古大楼的成交价普遍仍在2字头，部分到3字头，新案开价则坐3望4，成为五股涨价显著的路段之一，尤其适合重视保值性的买家。

 

水碓重划区位于五股西南侧，全区采用低密度开发，推案以华厦和透天居多，根据实价资料，住宅均价2字头，近年开始出现涨势，例如水堆一路均价25.1万元，半年来追涨将近1成，部分个案成交超过30万元，交易以华厦为主。
 

 

检视销售中的物件，新成屋开价普遍超过3字头，例如宝伟建设推出的透天成屋「夏朵庄园」，开价就从31万元起跳，铨懋建设的新成屋「幸福我家NO2 」，均价也有36.8万元。

 

 

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，五股近期房价攀升，主要与建设题材有关，例如五股泰山轻轨正在研议，计画虽然尚未核定，议题却已炒热房市，很多建案也以轻轨为销售卖点，连带拉抬开价水平，水碓重划区的新案就有这种状况，成交均价落在32.36万元，中古屋则是27.84万元，价格皆有翻涨趋势，产品具有抗跌特性。

 

住商不动产五股德音水碓店业者分析，水碓重划区初期以透天别墅居多，近年开始推出华厦和大楼，销售仍以成屋为主，由于素地稀少，买盘以刚性需求的自住客为主，价格波动也不明显，尤其邻近64线、65线、五杨高架等，穿过忠孝桥能快速通往台北车站，还享有轻轨等建设题材，这是外界看好区域发展的关键，尽管房价呈现涨势，基期相较其他行政区还是便宜，仍可吸引消费者青睐。