新北市五股洲子洋重划区40坪以内的2、3房最受欢迎

新北市五股邻近新庄、芦洲，房价门槛较低掳获首购族芳心，其中洲子洋重划区受惠轻轨题材，近年掀起推案潮，新案普遍规划中小坪数，不过受到整体房市带动，价格有追赶新、芦地区的态势，目前开价稳坐4字头，成交价落在2、3字头，虽然价格走升但在大台北仍是亲民，买盘不乏自住客，市场则以40坪以内的2、3房最受欢迎。

 

 

洲子洋重划区呈现狭长形，北侧为靠近旧市区的成州段，南侧为靠近大台北都会公园的芳洲段，总面积大约52公顷，以往房价成为主要优势，不过近年新案价格冲高，例如预售案「伴月湾」规划19~32坪，诉求高CP水岸景专宅，主打888万元起入手2房，换算单价也要46万元起，至于「正义联盟」主力为18~33坪的2、3房，邻近计划中的五泰轻轨预定站，基地旁边即是便利商店，能享受工商路商圈的繁荣，每坪也要价39~42万元，有逐步站稳4字头的态势。

 

 

住商不动产五股洲子洋加盟店的业务分析，五股拥有低房价、高CP值的特性，还有省道一号、台64号等快速道路，再者五扬高架道路即将延伸至新竹，联外交通发达，门槛低加上交通改善，吸引不少建商卡位，近年以洲子洋重划区最热门，推案以中小坪为主，开价落在35~47万元，不过成交价仍在2、3字头，价格在大台北相对便宜，还是能吸引购屋族，其中不乏自住客，占比大约3~4成。

 

五股屋龄10年以下的物件，单价大约28~34万元，超过10年的产品，成交单价22~27万元，低房价成为主要优势，若以重划区来看，例如水碓路就有不少成屋，千万元以内即可入手2、3房，此外芳洲七路台一线以南为旧市区，机能成熟房价也很亲民，同样都是不错选择，至于成泰路、御史路也有30坪的物件，总价都低于千万元，尤其适合小资又偏好新屋的民众。