淡水总价2000万以上的大坪数房屋交易持续增高 台商和海归是主要购买人群

新北市淡水区地政事务所统计，淡水今年第三季买卖栋数创新高，2000万以上高总价交易占比也较过去提高。在地房仲观察，首购、小家庭买入淡水的比例依然最高，但近期多了不海归、台商，看上淡水生活步调与居住环境舒适，只要有景观、坪数够大，高总价也能接受。
 

 

统计显示，淡水今年第三季总价2000万以上交易成长，7月超过2千万的交易比重占全部为8.1%，且8、9月2000万以上交易占比也分别有4.6%、6 %，与过去三年2千万交易占比均未超过5%相比，高总价交易有明显增加。
 

信义房屋台北湾店店长张耀升指出，淡水近期交易热络的原因，除双北各区首购、小家庭持续涌入，更多了台商等「海归派」，使交易量增，高总价案件也显著成长。

 

 

张耀升说明，许多海外生活的台湾人、台商考量疫情险峻，有人退休回台湾定居，也有人返台工作，由于习惯海外生活环境，手头也宽裕，因此即便不是淡水在地人，也偏好到生活步调较慢、居住环境近似海外的淡水居住。这类买方多半喜爱有景观、坪数较大的物件，只要符合条件且单价合理，2000甚至3000万以上高总价也能接受。

 

特别的是，淡水地区尤其新市镇一带，推案主要以家庭客适合的坪数、格局为主，以2至4房、总价1500万以内的接受度最高，大坪数产品相对稀少，但张耀升说，过去这类高总价询问度本就不高，因今年以来因多了「海归派」进场买房，反而交易量大增。

 

另一方面，近期房贷利率低，加上淡水地区房屋租赁市场也颇为热络，也有置产客购置一般大楼的套房型产品，投报率约3%左右。