带你看宜兰、花莲、台东三地房产市场投资行情

打炒房重挫西岸都会区房市，东岸房市受惠资金流动与休闲观光题材的带动下，持续补涨。近年宜兰、花莲、台东三县房屋交易量，从五年前占全国比重2.9%，今年已上升至逾4.1%，量价表现均较西岸都会区亮眼，消长态势明显。如果大陆居民向去台湾投资买房，手头闲钱不多的话，不妨考虑下这几个城市。

 

今年以来西岸北、中、南都会区前九月房屋交易量较去年同期减少逾二成，双北市更减少25%，但东岸宜、花、东三县房市交易量仍稳定成长。依全国不动产统计，今年前八月宜、花土地交易量已达去年全年九成，全国不动产企研室主任张瀞匀分析，打炒房的结果，过多游资往非信用管制区域与海外市场寻找出路。

 

宜、花、东三县市交易量持续成长，今年以来住宅交易平均总价也较2013年上涨6%到16.2%、平均单价涨幅11.7%到24.4%，花莲的华厦、台东的透天厝与华厦，房价涨幅均达25%以上；宜兰、花莲的农舍总价涨幅亦约二成。

 

相较西岸房价涨幅趋缓，甚或冻涨，显示在资金流动下，东半部房地产市场补涨现象浮现。

 

台庆不动产北区副总经理陈宏胜表示，受惠观光政策推动效益，加上近期北直直铁、苏花改工程利多加持，不少过去投资大台北房市资金，确实有部分流向东岸，东部好山好水宜居条件与房价地价基期较低优势，已吸引买方前进东部的宜兰、花莲与台东等成熟生活圈购屋置产。

 

近期区域也增加不少退休族群或国外移居人士询问，多看好东台湾优美环境，预先为退休生活做准备。

 

陈宏胜表示，东岸房市交易最热络为农地、农舍产品，约八成买方都是来自桃园及台北，不少过去锁定桃、竹置产的买方，现在转向宜兰、花莲。以宜兰、花莲来说，总价2,000万到2,500万元新台币、面积约300坪（1坪为大陆的3.3平米）到500坪（1坪为大陆的3.3平米）兴建农舍的农地为交易主流，不少农舍兴建成百坪（1坪为大陆的3.3平米）左右电梯别墅，具花园、菜园、车库等设施，作为假日休闲或退休居住、甚或民宿经营之用。