如果陆客缩减有自由行客户支撑点核心商圈不怕冷

陆客团传将配额限缩，让过去不少以陆客为主的商圈店面皮皮剉，担心商圈租金将难以维持，房仲业者表示，陆客限缩令对以团客为主的药妆、伴手礼店、三星级饭店周边的店面行情，恐会产生较大冲击，而自由行所产生的消费力，仍将支撑核心商圈店面行情。


 

永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤表示，一旦陆客商机缩减，将使台北市商圈的强弱更为分明，观光客消费大宗仍以自由行为主，不只陆客，包括港澳、日韩等国自由行旅客持续成长，人潮商机仍大，对于士林夜市、西门、101、忠孝等核心商圈影响不大。
 

 

不过，对于过度倚赖大陆团客的商圈，如重庆北路靠中山高交流道一带，以及平价三星级饭店较多的次级商圈，可能就会面临租金修正。
 

 

香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦表示，陆客观光消费人潮若缩减，将使散户型的商圈型态，特别是非连锁承租业种受到冲击，一旦商圈里有店家倒了、撤了，房东再重新招租，租金行情会受到影响，例如内科商圈、重庆北路一段，都有不少专作陆客团客生意的风味餐饮店，营业面积都在百坪（1坪约为大陆的3.3平米）以上，月租金约每坪15万台币，这些店面就容易受到影响。
 

 

但房仲业者普遍认为，国际品牌、连锁业者持续展店的东区忠孝商圈、士林夜市商圈，既有人潮相对稳定，在陆客商机退潮后，未来台北市商圈店面市场租金强弱，会更加分明。

 

永庆房产集团调查台北市九大商圈近年空置率及租金行情显示，九大商圈平均空置率从2014年的2.4%，去年微幅增加至2.5%，除永康商圈近二年都维持零空置率外，台北市西区的站前商圈、西门町徒步区店面空置率，也都明显缩小，已经没落多时的天母商圈空置率更从9%减至6%。

 

不过，部分商圈因近年租金高涨​​，加速租客的汰换速度，也让过去较少空置的中山北晶华、忠孝敦化等商圈，空置率有较明显扬升，中山北晶华商圈更是从2014年的零空置，空置率大幅增加至去年的5%。

 

虽然整体台北市面租金没有大幅波动，但台北市西区的两大商圈去年租金明显走扬，站前商圈租金从每坪（1坪约为大陆的3.3平米）5,000至1万6,000台币，涨至去年每坪6,000至2万台币；西门町徒步区从每坪1,500至3万3,000元，涨至去年每坪1,500至3万6,500元。