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如果陆客缩减有自由行客户支撑点核心商圈不怕冷

时间:2016-03-07 10:41 来源:台湾房产网

陆客团传将配额限缩,让过去不少以陆客为主的商圈店面皮皮剉,担心商圈租金将难以维持,房仲业者表示,陆客限缩令对以团客为主的药妆、伴手礼店、三星级饭店周边的店面行情,

陆客团传将配额限缩,让过去不少以陆客为主的商圈店面皮皮剉,担心商圈租金将难以维持,房仲业者表示,陆客限缩令对以团客为主的药妆、伴手礼店、三星级饭店周边的店面行情,恐会产生较大冲击,而自由行所产生的消费力,仍将支撑核心商圈店面行情。

西门町商圈
 
永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤表示,一旦陆客商机缩减,将使台北市商圈的强弱更为分明,观光客消费大宗仍以自由行为主,不只陆客,包括港澳、日韩等国自由行旅客持续成长,人潮商机仍大,对于士林夜市、西门、101、忠孝等核心商圈影响不大。
 
 
不过,对于过度倚赖大陆团客的商圈,如重庆北路靠中山高交流道一带,以及平价三星级饭店较多的次级商圈,可能就会面临租金修正。
 
 
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦表示,陆客观光消费人潮若缩减,将使散户型的商圈型态,特别是非连锁承租业种受到冲击,一旦商圈里有店家倒了、撤了,房东再重新招租,租金行情会受到影响,例如内科商圈、重庆北路一段,都有不少专作陆客团客生意的风味餐饮店,营业面积都在百坪(1坪约为大陆的3.3平米)以上,月租金约每坪15万台币,这些店面就容易受到影响。
 
 
但房仲业者普遍认为,国际品牌、连锁业者持续展店的东区忠孝商圈、士林夜市商圈,既有人潮相对稳定,在陆客商机退潮后,未来台北市商圈店面市场租金强弱,会更加分明。
 
永庆房产集团调查台北市九大商圈近年空置率及租金行情显示,九大商圈平均空置率从2014年的2.4%,去年微幅增加至2.5%,除永康商圈近二年都维持零空置率外,台北市西区的站前商圈、西门町徒步区店面空置率,也都明显缩小,已经没落多时的天母商圈空置率更从9%减至6%。
 
不过,部分商圈因近年租金高涨​​,加速租客的汰换速度,也让过去较少空置的中山北晶华、忠孝敦化等商圈,空置率有较明显扬升,中山北晶华商圈更是从2014年的零空置,空置率大幅增加至去年的5%。
 
虽然整体台北市面租金没有大幅波动,但台北市西区的两大商圈去年租金明显走扬,站前商圈租金从每坪(1坪约为大陆的3.3平米)5,000至1万6,000台币,涨至去年每坪6,000至2万台币;西门町徒步区从每坪1,500至3万3,000元,涨至去年每坪1,500至3万6,500元。