2016年下半年台湾有些开发商要降低房价提升房屋销售数量

房地产市场面对反转调整，一切财经环境欠佳，房市反转后何时回暖，专家众说纷纭，李同荣提出未来房市走势的四大方向。他认为，未来房市不可能会有长达八年的寒冬；此波房市反转，将于2017年Q4止跌落底；而今年下半年房产开发商将有感降价，房市将杀价取量，房价跌幅扩大，递延买盘逐渐回笼；而房市落底后，房价表现回归基本面，不会立即强劲回升。

 

因房价经两年的调整，跌幅趋近三成时，不良资产开始涌现，体质不良开发商开始出现财务危机，房市明年第四季落底，李同荣表示，观察三项指标支撑明年房价落底，包括新的新政策，将产生新利多；房价三年来跌幅近25%~30%，趋近技术满足点；加上递延积压买盘受不了长期等待，是支撑低总价市场率先止跌的主要基本动力。

 

李同荣认为，2014年为房价技术高档、价量背离的反转前奏期；2015年交易量能缩、反转确立，属于反转初期；今年余屋将有感降价，市场将杀价取量，房价跌幅扩大，进入反转中期；而明年起，房价不良资产涌现，政策利多出笼，市场加速赶底，将进入反转末期。

 

李同荣表示，目前所有房产开发商积压余屋数量不少，虽然部分开发商采用装潢补贴变相降价，但距离房价合理跌幅仍然有些距离，未来房市是否会加速赶底，端看下半年开发商是否陆续出现有感降价的指标个案，届时，将触动市场杀价取量现象，市场交易量就会明显增加。