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2016年下半年台湾有些开发商要降低房价提升房屋销售数量

时间:2016-05-11 16:12 来源:台湾房产网

房地产市场面对反转调整,国内一切财经环境欠佳,房市反转后何时回暖,专家众说纷纭,李同荣提出未来房市走势的四大方向。他认为,未来房市不可能会有长达八年的寒冬;此波房



房地产市场面对反转调整,国内一切财经环境欠佳,房市反转后何时回暖,专家众说纷纭,李同荣提出未来房市走势的四大方向。他认为,未来房市不可能会有长达八年的寒冬;此波房市反转,将于2017年Q4止跌落底;而今年下半年房产开发商将有感降价,房市将杀价取量,房价跌幅扩大,递延买盘逐渐回笼;而房市落底后,房价表现回归基本面,不会立即强劲回升。
 

因房价经两年的调整,跌幅趋近三成时,不良资产开始涌现,体质不良开发商开始出现财务危机,房市明年第四季落底,李同荣表示,观察三项指标支撑明年房价落底,包括新政府的新政策,将产生新利多;房价三年来跌幅近25%~30%,趋近技术满足点;加上递延积压买盘受不了长期等待,是支撑低总价市场率先止跌的主要基本动力。
 
李同荣认为,2014年为房价技术高档、价量背离的反转前奏期;2015年交易量能缩、反转确立,属于反转初期;今年余屋将有感降价,市场将杀价取量,房价跌幅扩大,进入反转中期;而明年起,房价不良资产涌现,政策利多出笼,市场加速赶底,将进入反转末期。

 
李同荣表示,目前所有房产开发商积压余屋数量不少,虽然部分开发商采用装潢补贴变相降价,但距离房价合理跌幅仍然有些距离,未来房市是否会加速赶底,端看下半年开发商是否陆续出现有感降价的指标个案,届时,将触动市场杀价取量现象,市场交易量就会明显增加。