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近6成台湾民众看坏Q3房价,今年房市交易恐创25年新低

时间:2016-06-30 09:08 来源:台湾房产网

台湾房仲业者预估,今年房市交易恐创25年来新低,最新调查更显示6成民众看坏Q3房价,其中近48 %认为房价至少再跌5~10%,但购屋意愿却提升,近5成台湾民众认为Q3是购屋好时机。业者

台湾房仲业者预估,今年房市交易恐创25年来新低,最新调查更显示6成民众看坏Q3房价,其中近48 %认为房价至少再跌5~10%,但购屋意愿却提升,近5成台湾民众认为Q3是购屋好时机。业者认为,让利求售将是今年市场的主要指标。
 
 
永庆房产集团昨公布Q3网路会员调查内容,其中,全台湾看跌Q3房市比例约59%,而房价小幅看跌5~10%的比例最高,约占48%。永庆房产集团业管部协理林泰隆说:Q3看跌比例虽较上季的69%减少约10%,但整体看跌趋势不变。而在购屋理想价格部分,63%受访者认为,比实价登录成交行情低15%内就愿意进场。另外,有46%民众认为未来半年是购屋的好时机。 

 
5、6月房市明显回软

永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出,今年1~4月全台买卖移转交易量,仅约6.2万件,较去年同期衰退近3成,创近18年来新低,而6都1~5月交易量能平均约有2成跌幅,台北市更较去年同期衰退32%,最为惨烈。

 
虽然3月底央行松绑信用管制后,压抑已久的买气自4月开始出笼,但交易量并没有大幅反弹,5、6月房市表现,也明显回软,若无有感降价,交易量能欲大不易,量缩格局不变。 

 
优惠政策可增意愿

叶凌棋认为,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5万至25.5万栋之间,恐创25年来历史新低量,在量体萎缩的情况下,估计下半年房价修正约2 ~10%,而新屋交屋量大的区域,让价幅度最大,市场上让利求成交量成趋势。

 
首购族刘小姐透露,过去1年曾期待房价大幅落底,预备进场买房, 但属意的物件在近半年降价幅度仅在5%以下,买房的热情又消失了,但若除央行降息外,政府若能再多些优惠政策给年轻人,会提升买房的意愿。

 
政治大学地政系教授张金鹗指出,央行虽可能提出降息半码至1码的措施,但降息的主因来自于整体经济环境不佳,虽对民众心理层面有所激励,但仅是在延缓房市落底的速度,恐拉长低档盘旋的时间。

 
张金鹗认为,经济环境愈不好,自住客出手愈要谨慎,以评估个人负担能力为首要,今年的房市,应仍是震荡格局,建商或卖方要求成交,降价才是关键。