近6成台湾民众看坏Q3房价，今年房市交易恐创25年新低

台湾房仲业者预估，今年房市交易恐创25年来新低，最新调查更显示6成民众看坏Q3房价，其中近48 %认为房价至少再跌5~10%，但购屋意愿却提升，近5成台湾民众认为Q3是购屋好时机。业者认为，让利求售将是今年市场的主要指标。
 

 

永庆房产集团昨公布Q3网路会员调查内容，其中，全台湾看跌Q3房市比例约59%，而房价小幅看跌5~10%的比例最高，约占48%。永庆房产集团业管部协理林泰隆说：Q3看跌比例虽较上季的69%减少约10%，但整体看跌趋势不变。而在购屋理想价格部分，63%受访者认为，比实价登录成交行情低15%内就愿意进场。另外，有46%民众认为未来半年是购屋的好时机。 

 

5、6月房市明显回软

永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，今年1~4月全台买卖移转交易量，仅约6.2万件，较去年同期衰退近3成，创近18年来新低，而6都1~5月交易量能平均约有2成跌幅，台北市更较去年同期衰退32%，最为惨烈。

 

虽然3月底““央行””松绑信用管制后，压抑已久的买气自4月开始出笼，但交易量并没有大幅反弹，5、6月房市表现，也明显回软，若无有感降价，交易量能欲大不易，量缩格局不变。 

 

优惠政策可增意愿

叶凌棋认为，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5万至25.5万栋之间，恐创25年来历史新低量，在量体萎缩的情况下，估计下半年房价修正约2 ~10%，而新屋交屋量大的区域，让价幅度最大，市场上让利求成交量成趋势。

 

首购族刘小姐透露，过去1年曾期待房价大幅落底，预备进场买房， 但属意的物件在近半年降价幅度仅在5%以下，买房的热情又消失了，但若除““央行””降息外，若能再多些优惠政策给年轻人，会提升买房的意愿。

 

政治大学地政系教授张金鹗指出，““央行””虽可能提出降息半码至1码的措施，但降息的主因来自于整体经济环境不佳，虽对民众心理层面有所激励，但仅是在延缓房市落底的速度，恐拉长低档盘旋的时间。

 

张金鹗认为，经济环境愈不好，自住客出手愈要谨慎，以评估个人负担能力为首要，今年的房市，应仍是震荡格局，建商或卖方要求成交，降价才是关键。