花莲观光商机带动商业不动产市场，饭店成为最大投资去处

看好苏花改带动的观光商机及房产资金自西岸都会外溢，花莲整栋不动产交易换手潮加温；据统计，花莲近一年多来至少就有六栋整栋住宅、旧旅馆交易，纷纷改装为旅馆。总计20亿台币的交易规模，成为花莲商用不动产市场的最大动能。


 

富野渡假饭店，成交总价创纪录

 

据实价登录统计显示，花莲县近一年多来，就有超过六栋整栋的住宅建案、老旧旅馆，其中不动产所有权换手；其中手笔最大的花莲富野渡假饭店，成交金额5.65亿台币，创花莲单一建物最高成交总价；位在吉安乡的蒂亚饭店HOTEL D在2013年也曾以4.45亿台币交易。

 

此外，包括花莲市的丽星大饭店、今日大饭店、布洛湾商务会馆等饭店，也都在去年整栋建物交易，成交金额约1亿台币至2亿台币间。这些老旧大楼整栋交易，屋龄约10余年至30几年不等，楼地板面积从500坪至3,000坪都有。

 

 

不动产市场，观光休闲题材

 

台湾房屋花莲东耀特许加盟店店长陈振萍指出，自苏花改动工以来，加上花莲住房在旺季仍供不应求；这段时间带动观光休闲题材的不动产市场，吸引建筑业、饭店业者涌入，锁定一些过去销售率不佳、甚至停工一阵子的住宅大楼、老旧饭店，均改建或拉皮为新饭店。

 

当地房仲者指出，由于花莲饭店取得成本相对较西岸都会区低，花莲饭店经营者绝大多直接持有不动产，从事饭店经营，也有一些属于较早期持有的饭店经营者转卖给大型连锁饭店，或与大型品牌联合经营。

 

不少买主

 

转战外围建地自建

 

陈振萍表示，目前仍以房间数60至100房左右的规模、总价约1亿至2亿台币的整栋饭店，风险较低、回收期较快，较受买方青睐。不过，经过一波换手潮，较晚进场、属第二手持有者取得成本较高，与买地自建饭店的利润相仿，因此过去热门的整栋改装成饭店的市场，也有愈来愈多买主，将目标转移至较外围如吉安乡、寿丰乡的建地自建。