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花莲观光商机带动商业不动产市场,饭店成为最大投资去处

时间:2016-02-29 12:25 来源:台湾房产网

看好苏花改带动的观光商机及房产资金自西岸都会外溢,花莲整栋不动产交易换手潮加温;据统计,花莲近一年多来至少就有六栋整栋住宅、旧旅馆交易,纷纷改装为旅馆。总计20亿台

看好苏花改带动的观光商机及房产资金自西岸都会外溢,花莲整栋不动产交易换手潮加温;据统计,花莲近一年多来至少就有六栋整栋住宅、旧旅馆交易,纷纷改装为旅馆。总计20亿台币的交易规模,成为花莲商用不动产市场的最大动能。


 
富野渡假饭店,成交总价创纪录
 
据实价登录统计显示,花莲县近一年多来,就有超过六栋整栋的住宅建案、老旧旅馆,其中不动产所有权换手;其中手笔最大的花莲富野渡假饭店,成交金额5.65亿台币,创花莲单一建物最高成交总价;位在吉安乡的蒂亚饭店HOTEL D在2013年也曾以4.45亿台币交易。
 
此外,包括花莲市的丽星大饭店、今日大饭店、布洛湾商务会馆等饭店,也都在去年整栋建物交易,成交金额约1亿台币至2亿台币间。这些老旧大楼整栋交易,屋龄约10余年至30几年不等,楼地板面积从500坪至3,000坪都有。
 


 
不动产市场,观光休闲题材
 
台湾房屋花莲东耀特许加盟店店长陈振萍指出,自苏花改动工以来,加上花莲住房在旺季仍供不应求;这段时间带动观光休闲题材的不动产市场,吸引建筑业、饭店业者涌入,锁定一些过去销售率不佳、甚至停工一阵子的住宅大楼、老旧饭店,均改建或拉皮为新饭店。
 
当地房仲者指出,由于花莲饭店取得成本相对较西岸都会区低,花莲饭店经营者绝大多直接持有不动产,从事饭店经营,也有一些属于较早期持有的饭店经营者转卖给大型连锁饭店,或与大型品牌联合经营。


 
不少买主
 
转战外围建地自建
 
陈振萍表示,目前仍以房间数60至100房左右的规模、总价约1亿至2亿台币的整栋饭店,风险较低、回收期较快,较受买方青睐。不过,经过一波换手潮,较晚进场、属第二手持有者取得成本较高,与买地自建饭店的利润相仿,因此过去热门的整栋改装成饭店的市场,也有愈来愈多买主,将目标转移至较外围如吉安乡、寿丰乡的建地自建。