年底台湾选举房市利空买房有较大议价空间

接近2014年尾声，国际情势东西上演两样情，中国在百年后再遇甲午纷争之年，不平静的气氛不只来自列强环伺的外患，而为香港中环抗争的内忧，虽然穆迪与惠誉两家国际信用评等机构表示，该运动暂时不影响香港主权信用评级及评级展望，却难免对已被世界银行预测今、明两年经济成长都会放缓的中国－去年预估的7.7%，现降至7.4%，明年进一步跌至7.2%，将掀起不稳定的波澜。

 

深受两大强国影响的台湾，今年截至目前为止的表现不俗，不仅景气对策灯号连续六个月亮出绿灯，今年经济成长率亦是保3有望。而物价指数年增率稳定在2%以下，货币供给状况也显无虞。穆迪尚在7日尚发布台湾2014“台湾地区”主权信用评等报告，指出台湾经济具竞争力，总体经济稳定，债务负担能力佳，且体制架构健全，因此维持台湾主权信用评等Aa3不变，展望为稳定。

 

另外，主计总处综合统计处预测将下半年实质GDP（生产毛额）金额上修了260亿元，其中，来自出口和内需的贡献各一半。内需成长最主要的动力来自于民间投资成长。近年来海外生产要素成本攀升，在成本考量之下，已有些厂商选择扩大在台投资，减缓外移脚步，有助于挹注下半年内需动能。由于经济因素持续稳定，对于房市买气也去除一个不确定因素。

 

美国利息看升不升，台湾房价看回不回，当一切来到混沌的时候，总体经济环境的观察就要回到基本面，购买决策的订定就要回到内心原始的初衷。过去，景气大好齐涨、萧条齐跌的时代已经结束了，未来影响房价的起落，将会因为城市产业的发展、政策的倾向、资金板块的移转、甚至全球供应链的消长有所不同，纵然，2014年台湾历经太阳花事件、捷运杀人案、高雄气爆、食安问题等，台湾民众的心情荡到谷底，但景气提升是确定的，发生泡沫化系统性风险极微。

 

然而投资的好机会点，通常就出现在短空长多，长期经济稳定成长，短期动乱，心态悲观，很多贷款较高的人会愿意将买在起涨点多余的资产卖出，降低风险又持盈保泰；更多人在这一波房价涨幅快速的阶段，往往叹息当初没有勇敢下决定，这一次可能会有机会让时光倒转重新决定。

 

在资金仍旧充裕、利息还在低档的情况下，大多数的卖方都不愿意赔钱卖掉，但一定有人愿意卖在当初的成本，这样好康的机会谁会找到，梦想的实现通常是留给愿意继续筑梦的人，持续做功课、努力的看屋还是唯一的途径，短期的利空才会造成筹码的松动。回归到市场的基本面，目前还能影响购屋者决策的剩下年底的九合一选举，不过消费者都有一个体认，就是台湾是一个政治特别发达的地方，每两年都有一个大选举，这样的循环都将永远影响市场的波动；回顾台湾近60年的历史，历经风风雨雨，但有所变的是时间流逝，不变的是持续的通膨，因此，我认为年底的选举必然是房市短空长多的刹那机会。