台湾楼市低迷,有8.5成屋主愿意降价出售

房市虽进入传统旺季，但买气回升仍不明显。房仲业统计10 月交易量，各地有增有减，业者认为今年全年全台买卖移转件数可能低于2012年的32.9万件，写下2003年以来新低。

 

每年10月以后，由于结婚购屋需求增加，加上想换屋的民众会加快购屋脚步，房市交易量多会明显成长。

 

但房仲业统计今年10月各地成交情况，表现都不如预期，住商不动产、台湾房屋统计台北市店头10月交易量，都不增反减，减幅最大达6.5%；桃园、台中、台南、高雄等主要都会区，各家房仲店交易量则是有增有减。

 

整体来说，住商、永庆10月交易都仅是微增，台湾房屋则是略减0.2%。

 

台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，根据“内政部”统计月报，至今年8月为止，全台买卖移转件数共21.6万件，较去年同期少了12%，由于9、10两月买气并未明显回升，11月碰到选举，观望气氛又会升温，预料全年交易量可能下滑12~15%。

 

如果下滑12%，全年交易量将仅32.7万件，将低于2012年32.9万件，回到2003年以前的低迷水准。

 

 

房价下修有谱？房仲业最新市调，有八成五屋主愿意降价，其中，愿意降价二成以上的屋主已达四成。

 

不过，买方要的更多，近六成买方表示，屋主要降价三成以上才会进场，其中并有高达28%的受访者认为应降价五成以上。

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，市调显示卖方已开始让步，但买方觉得还不够，因此房市交易仍呈胶着。

 

根据台​​湾房屋市调，虽然房市低迷已久，但近八成民众感觉房价没有下修，其中有二多成无壳族表示房价不降反涨。

 

问到房价下修多少才有买房意愿，民众多希望降三成以上，有28%的民众甚至期待「降价50%以上」。合计降价三成以上才愿进场的，高达58%，将近六成。

 

对买方来说，屋主现阶段虽然不可能降这么多，但态度明显软化，市调显示，目前仅剩下15%卖方不愿降价求售，能接受降价一至二成占21%；能接受二成以上的已近​​40%。

 

张旭岚表示，虽然买卖双方大致都已有房价应回修共识，但平均来算，买方平均期待房价降三成四，卖方只能接受房价下修一成九，双方价格落差一成五。

 

房仲业表示，卖方心态松动主要受财政部推动房地合一课税影响，此一政策未来虽可能在立院过关，但极可能被修得面目全非，屋主信心可能因此回复。此刻屋主信心薄弱之际，有自用需求的民众如大胆进场议价，有机会买到便宜物件。