高雄台北明年土地出售价将提高

台北市昨（7）日举行2015年土地公告现值公开说明会，并提出明年土地公告现值调整报告，说明目前经济情势。房仲业者指出，台北市、新北市、高雄市明年土地公告现值都将同步走高，台北市将挑战连11年上涨，再创新纪录。

 

台北市府将召开地价评议委员会，决定明年土地公告现值调幅，一般预估，明年土地公告现值续涨，将让跨年房产交易成本持续垫高。

 

自2011年以来，台北市土地公告现值加速调高，平均幅度9.3到13.2%，今年台北市公告土地现值平均调幅为13.23%，是22年来调涨幅最高的一次。住商不动产企研室主任徐佳馨预估，在今年大幅调整后，明年调涨幅度可能会较小。

 

信义房屋研究室专案经理曾敬德表示，反映过去一年北市地价上涨动态，台北市土地公告现值连11年调涨，以都市更新地区、高级住宅坐落地区、大型土地或商场开发案，以及甫通车或即将通车之捷运周边土地，因环境品质改善，土地利用效益或强度提升，发展趋势看好，地价涨幅最显著。

 

由于过去土地公告现值长期偏低，为更贴近市价，土地公告现值近年频频调高；此外，土地公告现值主要作为课征土地增值税的税基，调高也是政策目标。房仲业者建议，有明确售屋动机的部分屋主，可趁隔年度1月1日以前完成交易，可避免来年土地公告现值调涨，以降低土增税的负担。

 

除了台北市，新北市及高雄市房仲业者也预估，调涨是大势所趋。新北市地政局表示，目前尚未开会研议明年土地公告现值，但观察新北整体房价仍呈上涨趋势，基于土地公告现值须反映实际市价原则，明年有可能调高土地公告现值，但调整幅度还未确定。

 

高雄市地政局表示，该局旗下12个地政事务所已在今年9月陆续举办土地公告现值说明会，正依据高市画分的1,100个区段，按各区段今年来土地交易登录实例进行查核。

 

房地产业者认为，依高雄市土地交易实价登录情况，各区段行情普遍上涨，土地公告现值应会调涨，位于三多三路商圈的大远百仍将坐稳地王宝座。