台湾九合一选举后如何看待2015年楼市

九合一选举落幕，紧接着台湾地区领导人大选将于2016年初到来，执政党势必加速房地税制改革，走过交易量冰封的2014年，展望2015年房市，是否可望解冻，可从政策面、市场面、资金面三大层面观察。

政策面来看，从2014年九合一选举至2016年第一季台湾地区领导人大选轮番上阵，为挽救选情，拿民怨之首的高房价来开刀，使出查税手段亦步亦趋地调控房市，全面完封炒作投机客。

 

然而选后根据历史经验，房市受单一政治事件影响越来越有限，递延性买盘于农曆春节前夕大举出笼，加上部分民众因执政党地方选战失利而看澹后市、年关前不少屋主有卖屋变现需求，卖方可能选择适度让价以求加速成交，可望推升房市交易量，10月起刚性需求买方逐渐回笼看屋，显现民众购屋需求仍强。

 

此外，选后大势底定，市场传闻房地合一将随着内阁总辞而告吹，但观察近日府院动态，阁员几乎留任，总辞变成总留。房地合一上路及停徵奢侈税才能实现租税公平，亦符合国际趋势，否则，奢侈税不仅打不到以人头交易的投资客，又冰封交易量，卖房赔钱还得课税，形成租税不公不义怪象，一头牛被剥好几层皮，无辜市井小民受害甚深。

 

绿营执政由二都增为五都，变天的台北、桃园、台中诸多重大建设是否能如期完成，攸关着当地房市荣枯，例如爱台12建设之一的航空城计画能否如期推动，投资者都在等着看，但航空城被喻为改善台湾经济环境重大利器，且核心区又由中央负责推动，预期最终受政治影响不大，反倒是由县府负责的蛋白区，则可能重新检讨徵收范围及土地发回比例而产生停滞危机，长期而言，航空城对桃园房市依然有正面加分效果。

 

资金面来看，台湾长期维持低利，2009年调降遗赠税后虽资金回流，台湾却缺乏多元投资管道，充沛游资流进不动产市场，使得房价节节攀升，近期在严密管控房市，热钱转进海外不动产市场将成固定趋势。市场在自住刚性需求支撑下，低总价小宅产品依然是交易热点，不过众家齐涨的局面已不复见，只有信誉佳的知名品牌优良建商，才能获得民众青睐。

 

总观房市，2016年第1季之前房市将持续受到政策而跟着波动，2015年上半年递延性买盘释出之下，交易量放大，只要卖方、建商适度让利，房价呈现冻涨趋势，2015年第3季至2016年3月台湾地区领导人大选前，则因政局溷沌不明，将持续价平量缩，房市平稳发展。