柯文哲看中都更台北老房子行情走俏

准台北市长柯文哲大力准备推动公办都更，北市高龄老屋又有重生机会。房仲统计台北市各种屋龄房屋价钱，发现31年以上老屋行情比10至30年中古屋贵1%至2%，显示台北市房屋愈老愈有身价。

 

台湾房屋智库根据实价登录资讯分析台北市屋龄与房价的变化，发现屋龄11至20年的中古屋房价年涨幅最高，从去年每坪55.2万元新台币涨到59.6万元新台币，涨幅高达8%，21至30年的则从每坪56.3万元新台币涨到58.8万元新台币，涨幅4.4%，而31年以上老屋则从58.4万元新台币涨到60.5万元新台币，涨幅也有3.6%。

 

若仅分析房价，台湾房屋智库根据实价登录资讯统计发现，台北市房价最高的是10年内的房屋，今年平均行情每坪66.5万元新台币，其次则是31年以上的房屋，每坪60.5万元新台币，比屋龄11至30年的房屋来得贵。

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房屋建材会折旧、老屋通常也会有漏水、壁癌等问题，因此大多数人购屋通常偏好屋龄较不高的房屋，但台北市却是相反的现象，主要是因为新屋公设比通常高达30%以上，有些基地小的新屋公设比甚至直逼40%，等于房屋坪（1坪为3.3平米）数直接打6折，老屋不仅公设比低、土地持分高且房价也较便宜、相较之下，老屋C/P值（性价比）明显较高。

 

她分析，尤其台北市大安、信义区旧公寓又具有交通便利、明星学区等优势，经过重新装潢后居住品质仍佳，且不少精华地段旧公寓还有都更效益，受到不少自住者欢迎。

 

不过财政部11月初宣布解除老屋增税禁令，北市府开率先跟进，未来老屋的房屋税可能提高。

 

中信房屋行销企划部副理江龙名分析，房屋标准单价约30年未调整，老屋增税禁令解除后，各地方将依法每3年调整一次房屋评定现值，若拉高标准单价扩及适用于老屋时，老屋房屋税的确可能加重。

 

他分析，虽然台北市老屋房屋税将变贵，但在房价高涨的年代，老屋无论是房价、居住空间仍胜过于新屋，且台北市未来也可能朝向大力推动公办都更的趋势前进，老屋仍有不少发展潜力，也是不少消费者青睐购买老屋的主因。