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柯文哲看中都更台北老房子行情走俏

时间:2014-12-08 14:31 来源:台湾房产网

准台北市长柯文哲大力准备推动公办都更,北市高龄老屋又有重生机会。房仲统计台北市各种屋龄房屋价钱,发现31年以上老屋行情比10至30年中古屋贵1%至2%,显示台北市房屋愈老愈有身

准台北市长柯文哲大力准备推动公办都更,北市高龄老屋又有重生机会。房仲统计台北市各种屋龄房屋价钱,发现31年以上老屋行情比10至30年中古屋贵1%至2%,显示台北市房屋愈老愈有身价。
 
台湾房屋智库根据实价登录资讯分析台北市屋龄与房价的变化,发现屋龄11至20年的中古屋房价年涨幅最高,从去年每坪55.2万元新台币涨到59.6万元新台币,涨幅高达8%,21至30年的则从每坪56.3万元新台币涨到58.8万元新台币,涨幅4.4%,而31年以上老屋则从58.4万元新台币涨到60.5万元新台币,涨幅也有3.6%。
 
若仅分析房价,台湾房屋智库根据实价登录资讯统计发现,台北市房价最高的是10年内的房屋,今年平均行情每坪66.5万元新台币,其次则是31年以上的房屋,每坪60.5万元新台币,比屋龄11至30年的房屋来得贵。
 
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,房屋建材会折旧、老屋通常也会有漏水、壁癌等问题,因此大多数人购屋通常偏好屋龄较不高的房屋,但台北市却是相反的现象,主要是因为新屋公设比通常高达30%以上,有些基地小的新屋公设比甚至直逼40%,等于房屋坪(1坪为3.3平米)数直接打6折,老屋不仅公设比低、土地持分高且房价也较便宜、相较之下,老屋C/P值(性价比)明显较高。
 
她分析,尤其台北市大安、信义区旧公寓又具有交通便利、明星学区等优势,经过重新装潢后居住品质仍佳,且不少精华地段旧公寓还有都更效益,受到不少自住者欢迎。
 
不过财政部11月初宣布解除老屋增税禁令,北市府开率先跟进,未来老屋的房屋税可能提高。
 
中信房屋行销企划部副理江龙名分析,房屋标准单价约30年未调整,老屋增税禁令解除后,各地方政府将依法每3年调整一次房屋评定现值,若拉高标准单价扩及适用于老屋时,老屋房屋税的确可能加重。
 
他分析,虽然台北市老屋房屋税将变贵,但在房价高涨的年代,老屋无论是房价、居住空间仍胜过于新屋,且台北市未来也可能朝向大力推动公办都更的趋势前进,老屋仍有不少发展潜力,也是不少消费者青睐购买老屋的主因。