南港成为台北东区门户最大受益者 开发商砸千亿买地房价奔9字头

台北市府推动东区门户计划，定位以南港车站为中心，打造新创产业经济轴带，范围涵盖整个大南港，形成结合四铁共构、生技与金融的产业聚落，成功点亮台北东轴线，更被喻为是下一个信义区，开发潜力无穷也替房市添加柴火，随着区域人气飙升，新房价格冲高来到9字头，今年房市928档期也相当热闹，不仅豪宅案变多，坪数更有放大趋势，例如重阳重划区就有久云嘉润日出、车站特区亦有世界明珠等亿元级大案，准备抢食市场大饼。

 

台北市南港区新房世界明珠
 

 

检视东区门户计画，北市府斥资约6000亿元重塑城市东轴线，总面积约440公顷，范围比信义计划区大3倍，其中南港汇聚交通转运枢纽、文创和生技产业、软体和会展功能等优势，扮演计画的要角，随着高铁站落成、台湾地区生技研究园区和台湾地区会展中心陆续营运，建构完整的生技产业廊带，成为北市新兴产业聚落，区域潜力备受期待，吸引大批建商卡位布局。
 

 

南港是东区门户计画的重点区域，有软件园区、展览馆、文创园区、生技中心及车站等五大开发计划，多年来逐一实现，尤其软体园区提供就业人口红利，区域能见度攀升拉抬房价，目前新案悉数站稳9字头，房市亦有转热迹象，若以今年928档期而言，市场看点是坪数规划放大，豪宅案比例也变多，例如高铁特区就有千亿级超级大案世界明珠正在销售，推案呈现百花齐放，选择也相当多元，考量今年住、办需求依旧稳健，倘若疫情控制得宜，预估有望重现房市热潮。

 

 

南港因开发潜力无穷，成为企业主的布局首选，近年包括寿险业、传产业、建筑开发商大举猎地，例如富邦人寿去年5月曾以282.87亿元标下大南港案7514坪的土地，每坪逾376万元更是刷新南港地价新高，不只土地单价破纪录，南港的商办、住宅也分别突破单坪逾100万、150万元的新高价，此外还有国泰、三商、华泰合资的南港调车场BR1，以及润泰创新取得的南港商三特公办都更案南港之心、台湾人寿取得的台肥C3地上权，包括国泰、台寿保等寿险业，宏圣、长虹等建商以及台肥、南港轮胎等传产，近年来各路人马都积极卡位南港，投资总额累计高达千亿元，同样就是看好庞大商机。

 

检视南港的建案，最具话题性的莫过于世界明珠，这是南港轮胎在南港站旁的9453坪土地，推出总销千亿元的超级大案，不仅基地比大安区的顶级豪宅仁爱帝宝大2倍，总楼地板面积也有7万坪，规划2栋七星级办公大楼、商场，另有6栋住宅大楼，住宅部分每坪开价150万元，规划150~250坪，换算每户总价一亿元起跳，光是造价就高达160亿元，亦是台湾史上规模最大的单一预售案，尤其耐震设计媲美核电厂防震等级，达到中央气象局最高震度7级标准，还被Discovery频道邀请担任纪录片主角，成为南港建案群的新指标，此前已传出联强国际斥资逾50亿元买进6000坪面积作为全球营运总部，话题性十足，今年同样不缺席928档期。

 

 

同样看中南港的前瞻性，久云建设携手嘉润建设也在重阳重划区推出总销约25亿元久云嘉润日出，864.42坪基地紧邻向阳绿大地公园，打造2栋地上10楼、地下3层大楼，规划16~53坪的1~3房，每坪开价90~95万元、总价不含车位1500~4735万元，基地邻近流行音乐中心、南港之心等商业氛围相对浓郁的区段，主打居住舒适度和宁静氛围，诉求与车站特区做出区隔，散步就能抵达公园绿地，还能享受基隆河畔风光，工法上采用Alfa Safe柱中柱独家专利工法，有助提升耐震韧性，同样抢攻房市商机，根据销售人员说法，公开后确实人气爆棚，仅剩2楼房型及53坪的楼中楼，目前已热销8成。