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南港成为台北东区门户最大受益者 开发商砸千亿买地房价奔9字头

时间:2021-09-17 09:37 来源:台湾房产网
南港是东区门户计画的重点区域,有软件园区、展览馆、文创园区、生技中心及车站等五大开发计划,新房价格冲高来到9字头,久云嘉润日出、世界明珠等亿元级大案。
台北市府推动东区门户计划,定位以南港车站为中心,打造新创产业经济轴带,范围涵盖整个大南港,形成结合四铁共构、生技与金融的产业聚落,成功点亮台北东轴线,更被喻为是下一个信义区,开发潜力无穷也替房市添加柴火,随着区域人气飙升,新房价格冲高来到9字头,今年房市928档期也相当热闹,不仅豪宅案变多,坪数更有放大趋势,例如重阳重划区就有久云嘉润日出、车站特区亦有世界明珠等亿元级大案,准备抢食市场大饼。
 
台北市南港区新房世界明珠
台北市南港区新房世界明珠
 
 
检视东区门户计画,北市府斥资约6000亿元重塑城市东轴线,总面积约440公顷,范围比信义计划区大3倍,其中南港汇聚交通转运枢纽、文创和生技产业、软体和会展功能等优势,扮演计画的要角,随着高铁站落成、台湾地区生技研究园区和台湾地区会展中心陆续营运,建构完整的生技产业廊带,成为北市新兴产业聚落,区域潜力备受期待,吸引大批建商卡位布局。
 
 

南港是东区门户计画的重点区域,有软件园区、展览馆、文创园区、生技中心及车站等五大开发计划,多年来逐一实现,尤其软体园区提供就业人口红利,区域能见度攀升拉抬房价,目前新案悉数站稳9字头,房市亦有转热迹象,若以今年928档期而言,市场看点是坪数规划放大,豪宅案比例也变多,例如高铁特区就有千亿级超级大案世界明珠正在销售,推案呈现百花齐放,选择也相当多元,考量今年住、办需求依旧稳健,倘若疫情控制得宜,预估有望重现房市热潮。
 

 
南港因开发潜力无穷,成为企业主的布局首选,近年包括寿险业、传产业、建筑开发商大举猎地,例如富邦人寿去年5月曾以282.87亿元标下大南港案7514坪的土地,每坪逾376万元更是刷新南港地价新高,不只土地单价破纪录,南港的商办、住宅也分别突破单坪逾100万、150万元的新高价,此外还有国泰、三商、华泰合资的南港调车场BR1,以及润泰创新取得的南港商三特公办都更案南港之心、台湾人寿取得的台肥C3地上权,包括国泰、台寿保等寿险业,宏圣、长虹等建商以及台肥、南港轮胎等传产,近年来各路人马都积极卡位南港,投资总额累计高达千亿元,同样就是看好庞大商机。


 
检视南港的建案,最具话题性的莫过于世界明珠,这是南港轮胎在南港站旁的9453坪土地,推出总销千亿元的超级大案,不仅基地比大安区的顶级豪宅仁爱帝宝大2倍,总楼地板面积也有7万坪,规划2栋七星级办公大楼、商场,另有6栋住宅大楼,住宅部分每坪开价150万元,规划150~250坪,换算每户总价一亿元起跳,光是造价就高达160亿元,亦是台湾史上规模最大的单一预售案,尤其耐震设计媲美核电厂防震等级,达到中央气象局最高震度7级标准,还被Discovery频道邀请担任纪录片主角,成为南港建案群的新指标,此前已传出联强国际斥资逾50亿元买进6000坪面积作为全球营运总部,话题性十足,今年同样不缺席928档期。

 
 
同样看中南港的前瞻性,久云建设携手嘉润建设也在重阳重划区推出总销约25亿元久云嘉润日出,864.42坪基地紧邻向阳绿大地公园,打造2栋地上10楼、地下3层大楼,规划16~53坪的1~3房,每坪开价90~95万元、总价不含车位1500~4735万元,基地邻近流行音乐中心、南港之心等商业氛围相对浓郁的区段,主打居住舒适度和宁静氛围,诉求与车站特区做出区隔,散步就能抵达公园绿地,还能享受基隆河畔风光,工法上采用Alfa Safe柱中柱独家专利工法,有助提升耐震韧性,同样抢攻房市商机,根据销售人员说法,公开后确实人气爆棚,仅剩2楼房型及53坪的楼中楼,目前已热销8成。
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